Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

Законодательство России Гражданский кодекс Российской Федерации

Актуальная редакция статьи 661 ГК РФ: Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

Текст

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Комментарий

1. В отличие от общих положений об аренде (ст. 616 ГК) по комментируемой статье арендатор предприятия обязан не только поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, делать текущий ремонт, но и осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества.

Закон не возлагает на арендатора обязанность застраховать имущество, это может сделать и собственник имущества. Однако арендатор обязан возмещать расходы, связанные со страхованием арендованного имущества. Указанные правила не являются диспозитивными, и стороны не могут договором предусмотреть иное.

В то же время на основании договора расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, могут быть переложены и на арендодателя.

2. Неисполнение арендатором обязанностей, определенных настоящей статьей, может явиться основанием для расторжения договора аренды предприятия в судебном порядке в силу ст. 450 ГК РФ, поскольку такое неисполнение обязанностей должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора. При этом в обязательном порядке применяются нормы ст. 663 ГК РФ (см. соответствующий комментарий).