Как инвестировать в недвижимость?




Перспектива инвестиций в недвижимость заставляет задуматься многих людей, ведь вкладывая свои средства, они могут получить не слишком большую прибыль. Кроме того в этой отрасли наблюдается высокая конкуренция из-за большого количества предложений на рынке, что так же заставляет хорошо подумать перед тем, как вложить деньги в проект.

Каким образом происходит инвестиция в недвижимость?

Для начала следует присмотреться к объектам недвижимости, имеющим небольшие площади, чтобы вкладываемая сумма не превышала нескольких сотен долларов. Так можно приобрести небольшое помещение, предназначенное под склад, офисное помещение, торговое помещение, так же объектами инвестирования могут служить земельные участки, гаражи и квартиры, для того чтобы заняться бизнесом прямо дома. Иногда очень выгодным оказывается выкуп арендуемого помещения у города. Такое право предоставляется до 1 июля 2018 года субъектам малого и среднего предпринимательства, которые арендуют помещение у города более трех лет Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Существуют компании, которые оказывают правовое сопровождение соответствующей процедуры, например, http://www.mos-expert.com/consulting/kak_vykupit_pomeshenie_u_goroda_federalnyi_zakon_159_osobennosti_poyasneniya.htm.

Надо помнить, что небольшое складское помещение под сам склад сдать нелегко. Оно должно иметь всё необходимое для этого оборудование, так же его надо охранять, нелишне сделать его теплым, для того чтобы использовать круглогодично. Так помещения подобного типа можно приобрести в складских комплексах или выкупить помещения старой застройки, которые уже не используются, восстановить их и использовать по прямому назначению. Лучше всего иметь сразу несколько складских помещений, тогда их окупаемость будет происходить быстрее.

Недвижимость под офисы можно приобрести, инвестируя либо в уже готовые офисные помещения в бизнас-центрах, либо прибегнуть к покупке квартиры и переоборудовать ее под офис, но в этом случае рентабельность проекта может значительно снизится, так как нужны будут дополнительные денежные вложения на ремонт, обеспечение охраны, тогда как в бизнес центрах всё это уже сделано.

Инвестировать в торговую недвижимость выгодно, так как в большинстве своем – это магазины, которые можно расположить на первых этажах жилых домов, а значит, обеспечить постоянное наличие клиентов. Но вместе с тем потребуется переделка помещения, так как речь в данном случае идет о перепланировке квартир. Но такие помещения выгодны тем, что всегда имеют стойкий спрос на аренду. Поэтому инвестируя в подобную недвижимость можно быстро окупить затраты и получать стабильный доход. Кроме того, магазины востребованы в любой экономической ситуации, так как населению всегда нужны продукты питания или предметы быта. Кроме того Цена аренды торговых помещений в несколько раз выше цены на любое другое помещение.

Инвестируя в квартиры, можно открыть, например, отель или сдавать посуточно, получая прибыль ежедневно. Можно открыть недорогие гостиницы. Кроме того, на базе квартир, можно открыть целый ряд социально значимых учреждений, таких как частные детские сады, прачечные, различные агентства.

Инвестируя в гаражное строительство или покупая готовый гараж, можно получать постоянную прибыль от сдачи в наем или открыв стоянку. Спрос будет немаленьким, поэтому окупаемость произойдет быстро.

Можно инвестировать и в будущую недвижимость, то есть купить земельный участок под застройку. Выбирая инвестиции в недвижимость, главным образом следует ориентироваться на то, какой вид применения у нее будет в дальнейшем.


Автор: mrgrvv (Григорашкин Владимир Владимирович)


Новости

Документы

Статьи