Преимущества и недостатки ипотечного кредитования




Ипотечное кредитование - это выдача банком кредита под залог недвижимости.

Кредит на основе ипотеки используется для разных целей. Кроме приобретения жилья его можно оформить на покупку машины, оплату учебы или лечения.

Основным признаком ипотечного кредита является не цель, для которой берутся деньги, а залог недвижимости. Ипотека относится к долгосрочным банковским займам. Самый короткий срок ипотечного кредитования составляет 5 лет. Как правило, банки выдают данный вид кредита на 15 -20 лет.

Отличительной чертой ипотечного кредита является низкая ставка кредитования, которая варьируется в интервале от 8% до 14%. Величина зависит от суммы и срока погашения займа.

Ипотека на покупку жилья – самая популярная форма ипотечного кредитования в РФ.

По типу объекта кредитования выделяют следующие виды жилищной ипотеки:

  • Ипотека на первичное жилье. Одна из самых выгодных программ ипотечного кредитования. Не требует дополнительных страховок и затрат.
  • Ипотека на вторичное жилье. Самый востребованный вид ипотеки. Отличается небольшими процентными ставками и лояльными услугами предоставления. Особенностью ипотеки является необходимость оформления страховки от риска потери прав собственности, в случае, если договор купли-продажи на объект ипотеки признается недействительным (страхование титула).
  • Ипотека на строящуюся недвижимость. Данный вид ипотеки позволяет купить квартиру на разных этапах строительства у застройщика, с которым сотрудничает банк. Процент кредитования по объекту самый высокий, но долевое участие позволяет сэкономить на стоимости жилья.
  • Ипотека на строительство частного дома. Кредит доступен собственникам земельных участков.

Требования к залоговой недвижимости Недвижимость, под залог которой выдается ипотечный кредит, должна отвечать определенным требованиям. Главное, что интересует банк, - залог должен быть ликвидным и его стоимость не должна быть ниже суммы выданного кредита.

Требования банка при рассмотрении залога:

  1. Состояние здания. Износ залогового объекта не должен превышать 70%. К объекту должны быть подведено электричество и другие необходимые коммуникации.
  2. Состав объекта. Недвижимость обязательно должна иметь отдельный вход, кухню и санузел.
  3. Место. Недвижимость должна находиться в населенном пункте, где расположен банк или его филиал.
  4. Собственники. В залог не берутся объекты, собственниками которых являются лица, не достигшие 18 лет, недееспособные лица, а также лица, проходящие службу в армии или находящиеся в тюрьме.
  5. Обременения. Объект залога не должен находиться в обременении, как у физических, так и юридических лиц.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Как у любого вида кредитования у ипотеки есть свои плюсы и минусы:

  • Достоинством ипотечной ссуды является получение крупной сумму денег под низкие проценты. Кроме того, заложив дом или квартиру можно продолжать в ней жить.
  • Недостаток данного вида кредитования - риск потери недвижимости при невыплате долга.
  • К тому же оформление ипотеки потребует много времени и большого количества документов. Помимо этих неудобств заемщик дополнительно оплачивает страховку и оценку земельных участков и иной недвижимости, которую осуществляют специализированные оценочные организации (например: http://www.aliansprofi69.ru/otsenka-zemelnykh-uchastkov/).

Стоит признать, что кредит на основе ипотеки - выгодный инструмент для покупки жилья и получения крупных банковских займов. Но перед тем как подать заявку на его оформление, необходимо проанализировать финансовые возможности, чтобы в будущем не потерять деньги и заложенную недвижимость.


Автор: gurinanata57 (Дромашко Наталия Викторовна)


Новости

Документы

Статьи