Российская Федерация Республика Коми Государственный Совет Закон 10.06.1997 г. № 30-РЗ Утратил силу - Закон Республики Коми от 18.03.2002 г. № 43-РЗ Жилищный кодекс Республики Коми (В редакции Законов Республики Коми от 19.11.98 г. № 40-РЗ;

от 31.05.99 г. № 21-РЗ) ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от их нахождения в собственности граждан, юридических лиц, государства или муниципальных образований, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий).

Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное законом или собственником лицо (арендодатель) обязуется предоставить арендатору недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, за плату во временное пользование либо во временное владение и пользование.

Статья 2. Жилищное законодательство Республики Коми 1. Жилищное законодательство Республики Коми основывается на Конституции Российской Федерации, Конституции Республики Коми, Гражданском кодексе Российской Федерации, Жилищном кодексе РСФСР и иных федеральных законах и состоит из настоящего Кодекса, и иных законов и нормативных правовых актов Республики Коми.

Отношения, не урегулированные настоящим Кодексом, регулируются иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Коми.

2. Законы и иные нормативные правовые акты Республики Коми, регулирующие жилищные отношения, должны соответствовать нормам настоящего Кодекса.

3. Нормативными правовыми актами министерств и иных республиканских органов исполнительной власти, местных представительных и исполнительных органов власти могут регулироваться жилищные отношения в случаях и пределах, предусмотренных законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Коми.

Статья 3. Право граждан на жилище 1. Граждане имеют право на жилище.

2. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, предоставления субсидий на строительство (приобретение) жилья, а также на условиях договора аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства граждан без ограничения размера площади жилья.

3. Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий), жилищных кредитов, других установленных законодательством мер государственной поддержки.

ГЛАВА 2. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Статья 4. Жилое помещение 1. Жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, утвержденным в установленном порядке уполномоченными на то органами, и предназначенное для постоянного проживания граждан.

2. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.

Средний уровень благоустройства жилых помещений в конкретном населенном пункте определяется главой администрации соответствующего района (кроме районов в городе), города республиканского подчинения.

3. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками либо управомоченными ими лицами для проживания на основании договора.

Переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения прав, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Граждане и юридические лица обязаны действовать при использовании жилых помещений добросовестно, разумно и бережно, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования.

5. Жилое помещение является недвижимым имуществом.

Статья 5. Жилищный фонд Республики Коми 1. Находящиеся на территории Республики Коми жилые дома, а также жилые помещения, находящиеся в других строениях, образуют жилищный фонд Республики Коми.

2. В жилищный фонд Республики Коми не входят нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера, находящиеся в жилых домах.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение в жилых помещениях организаций и их подразделений непромышленного характера допускается только после перевода этих помещений в нежилые в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

Статья 6. Виды жилищного фонда Республики Коми Жилищный фонд Республики Коми составляют:

а) частный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законом;

фонд, находящийся в собственности юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет паевых взносов в жилищно-строительных и жилищных кооперативах;

б) государственный жилищный фонд:

фонд, состоящий в федеральной собственности и находящийся в хозяйственном ведении организаций или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной собственности;

фонд, находящийся в собственности Республики Коми, а также фонд, находящийся в хозяйственном ведении организаций или в оперативном управлении учреждений, относящихся к собственности Республики Коми;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в муниципальной собственности, а также фонд, находящийся в хозяйственном ведении организаций либо оперативном управлении учреждений, относящихся к муниципальной собственности.

Статья 7. Признание нежилых строений жилыми помещениями 1. Могут быть признаны жилыми помещениями строения, отвечающие требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 4 настоящего Кодекса:

расположенные на дачных и иных земельных участках;

помещения, в которых располагались организации непромышленного характера.

2. Нежилые строения признаются жилыми на основании заявления собственника в порядке, установленном Главой Республики Коми.

3. Строения, указанные в части 1 настоящей статьи, признаются жилыми помещениями с момента их государственной регистрации.

Статья 8. Исключение из жилищного фонда Республики Коми жилых домов и жилых помещений 1. Обследование состояния жилых домов и жилых помещений, признание их непригодности для проживания вследствие физического износа, аварийности и по другим основаниям, отнесение жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для проживания производится в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

2. Жилые дома и жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, могут переоборудоваться для использования в других целях либо подлежат сносу по решению местной администрации.

Статья 9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые 1. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается.

2. Перевод жилого помещения, пригодного для проживания, не имеющего отдельного от других жилых помещений входа, в нежилое не допускается.

3. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое осуществляется:

в домах государственного фонда - уполномоченными Главой Республики Коми органами исполнительной власти;

в домах муниципального, частного фонда - местными администрациями.

4. Перевод жилых помещений в нежилые производится по заявлению собственника либо уполномоченного им лица.

Статья 10. Государственная регистрация жилых помещений 1. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством.

Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения:

право собственности;

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

ипотека, а также права, возникающие из договора аренды, заключенного на срок, превышающий один год.

2. Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора найма жилого помещения.

Статья 11. Государственный учет жилищного фонда Республики Коми Государственный учет жилищного фонда Республики Коми осуществляется по единой в Российской Федерации системе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ГЛАВА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Статья 12. Собственность на жилые помещения 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Осуществление права собственности на жилые помещения регулируется гражданским законодательством с учетом норм жилищного законодательства Российской Федерации и Республики Коми.

3. Собственники жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду, регулируют вопросы владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, в том числе вопросы найма, предоставления, пользования, изменения и расторжения договора найма жилых помещений, поднайма жилых помещений, самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и настоящим Кодексом. При этом не должны ущемляться права граждан в области жилищных отношений по сравнению с действующим законодательством.

Статья 13. Основания приобретения гражданами жилья в собственность 1. Граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размера и стоимости на основании:

а) приватизации в установленном законом порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении организаций или в оперативном управлении учреждений;

б) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

в) участия в жилищно-строительных и жилищных кооперативах;

г) купли-продажи жилых помещений;

д) приобретения в порядке наследования, дарения и по другим законным основаниям.

2. Доля государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенная для продажи, определяется в порядке, устанавливаемом Главой Республики Коми.

Статья 14. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

2. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

3. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 15. Товарищество собственников жилья 1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья (квартир).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом.

Статья 16. Права и обязанности членов семьи собственника 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Статья 17. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение 1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, местные администрации или органы, ими уполномоченные, могут предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит ремонт, суд по иску местной администрации или органа, ею уполномоченного, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Статья 18. Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками домов, квартир, в связи со сносом домов 1. В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов в связи с изъятием, выкупом земельных участков для государственных или муниципальных нужд указанным гражданам по их желанию: (В редакции Закона Республики Коми от 31.05.99 г. № 21-РЗ) предоставляются по договору найма в домах государственного, муниципального жилищных фондов квартиры по установленным нормам. При этом собственникам жилых домов по их выбору выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки домов, строений и устройств по своему усмотрению; (В редакции Закона Республики Коми от 31.05.99 г. № 21-РЗ) передается в собственность равноценное (по размеру общей площади и уровню благоустройства) жилое помещение, но с уровнем благоустройства не ниже среднего уровня, установленного для данного населенного пункта. Материалы от разборки дома передаются в распоряжение организации, которой передается земельный участок.

Материалы от разборки хозяйственных и других построек используются гражданами по своему усмотрению;

выделяется равноценный по размеру земельный участок, на котором сооружаются жилые, хозяйственные и иные постройки взамен изымаемых и передаются в собственность граждан. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, хозяйственных и иных построек не производится. По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. Указанные работы осуществляются организацией, которой отведен земельный участок в связи со сносом дома.

2. Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия местной администрацией, организацией, осуществляющими снос дома, предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация.

3. Порядок предоставления квартир и передачи в собственность жилых помещений в случаях, предусмотренных настоящей статьей, а также порядок предоставления компенсаций определяется Главой Республики Коми. (В редакции Закона Республики Коми от 31.05.99 г. № 21-РЗ) ГЛАВА 4. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 19. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

3. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 20. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Коми.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 14 настоящего Кодекса.

Статья 21. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 22. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

Статья 23. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 25 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 24. Обязанности нанимателя жилого помещения 1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 25. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем 1. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 26. Временные жильцы 1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.

2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

3. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 27. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 28. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи 23, статьями 26, 29, 30, абзацем четвертым части 2 статьи 31 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

3. Граждане, заключившие договор краткосрочного найма, не вправе сдавать нанимаемое жилое помещение в поднаем.

Статья 29. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 1. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

2. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

3. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 30. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 31. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

в других случаях, установленных законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым части 2 настоящей статьи.

5. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ГЛАВА 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ Статья 32. Право на получение жилых помещений и использование мер государственной поддержки Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, установленном настоящим Кодексом, имеют право на получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также на использование мер государственной поддержки строительства и приобретения жилья.

Статья 33. Право на использование мер государственной поддержки строительства и приобретения жилья 1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете, вправе за счет собственных средств приобрести жилые помещения с использованием следующих мер государственной поддержки строительства и приобретения жилья:

субсидий на строительство и приобретение жилья;

льготных жилищных кредитов;

бесплатного предоставления земельных участков для жилищного строительства:

других мер государственной помощи, предусмотренных законодательством.

2. Условия предоставления гражданам субсидий, кредитов и земельных участков для жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами Республики Коми, порядок их предоставления - Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

Статья 34. Категории граждан, имеющих право на бесплатное получение жилых помещений Право на бесплатное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов имеют следующие категории граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Кодексом:

лица, имеющие в расчете на каждого члена семьи доходы ниже прожиточного уровня по Республике Коми, утвержденного в установленном порядке;

ветераны Великой Отечественной войны и иных боевых действий и приравненные к ним лица;

лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;

инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

другие категории, бесплатное предоставление жилья которым предусмотрено федеральными законами и законами Республики Коми.

Статья 35. Однократность предоставления гражданам бесплатных жилых помещений или мер государственной поддержки строительства и приобретения жилья Граждане имеют право на бесплатное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов или на использование мер государственной поддержки строительства и приобретения жилья, предусмотренных статьей 33 настоящего Кодекса, один раз, если иное не установлено федеральными законами и законами Республики Коми.

Статья 36. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

имеющие обеспеченность площадью жилого помещения на одного члена семьи, независимо от вида жилищного фонда, ниже уровня, установленного в Республике Коми;

проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними, по заключению учреждений здравоохранения, в одной квартире невозможно;

проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи;

проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;

проживающие на условиях поднайма в государственном и муниципальном жилищных фондах либо найма в частном жилищном фонде и не имеющие другой жилой площади;

проживающие в одной комнате, независимо от размера занимаемой площади, кроме супругов.

Граждане могут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами и законами Республики Коми.

Статья 37. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в местной администрации. В случаях и в порядке, устанавливаемых Правительством Российской Федерации, Главой Республики Коми, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.

2. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих в организациях, имеющих жилищный фонд или принимающих участие в жилищном строительстве, может осуществляться по месту работы, а по желанию граждан - также и по месту жительства. Наравне с работающими принимаются на учет граждане, оставившие работу в этих организациях в связи с выходом на пенсию.

3. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Коми утверждаются Главой Республики Коми.

4. Организации, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеющие жилищный фонд и ведущие жилищное строительство, вправе устанавливать работникам дополнительные льготы по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с утвержденными в данных организациях положениями.

Статья 38. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением органа местной администрации, а по месту работы - уполномоченным на то органом в соответствии с утвержденными положениями.

2. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления.

О принятом решении граждане извещаются в письменной форме.

Статья 39. Последствия ухудшения жилищных условий Граждане, ухудшившие жилищные условия путем продажи, обмена или иного отчуждения занимаемого жилого помещения (части жилого помещения), его порчи или разрушения, а также при вселении лиц, не являющихся членами семьи, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет после ухудшения жилищных условий.

Статья 40. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения жилого помещения в пределах нормы предоставления жилых помещений, кроме случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

изменения жилищных условий, в результате которых отпали основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий;

выезда на другое постоянное место жительства;

выявления в представленных гражданами документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;

прекращения трудовых отношений с организацией, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семей не работает в этой организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию, по сокращению численности или штата в соответствии с заключенными коллективными договорами (соглашениями), а также переходом на выборную должность в органах государственной власти и местного самоуправления;

получения субсидии на строительство и приобретение жилья, льготного жилищного кредита.

3. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий:

семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете;

работники, направленные организацией на обучение с отрывом от производства в образовательные учреждения, - на период учебы;

работники, уволившиеся с работы в связи с призывом на военную службу, - в случае продолжения ими трудовых отношений с организацией после окончания военной службы по призыву;

в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

4. Письменный отказ граждан от предоставляемого жилого помещения, если оно не отвечает требованиям части 1 статьи 4 настоящего Кодекса, не может служить основанием для снятия с учета или переноса очередности.

5. Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет.

О снятии с учета граждане извещаются в письменной форме.

Решение органа о снятии с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 41. Очередность предоставления жилых помещений и мер государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий Жилые помещения и меры государственной поддержки предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет, если иное не установлено федеральными законами и законами Республики Коми.

Статья 42. Порядок предоставления жилых помещений 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим в очереди на улучшение жилищных условий, кроме случаев неотложного расселения граждан в связи со стихийным бедствием, а также выселения из жилых помещений (домов), грозящих обвалом либо подлежащих сносу.

2. Жилые помещения предоставляются:

в домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Республики Коми, - по решению Главы Республики Коми или уполномоченного им органа;

в домах государственного жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении организаций или оперативном управлении учреждений, относящихся к собственности Республики Коми, - в соответствии с положениями, утвержденными в этих организациях, учреждениях;

в домах муниципального жилищного фонда - по решению главы местной администрации либо в соответствии с положениями, утвержденными в муниципальных организациях, учреждениях, если жилищный фонд находится в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Статья 43. Норма площади при предоставлении жилого помещения Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах от 9 до 12 квадратных метров жилой площади на одного члена семьи, кроме случаев предоставления одиноким гражданам однокомнатной квартиры.

Статья 44. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений 1. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади (статья 43), если оно составляет одну комнату либо однокомнатную квартиру, или предназначено для проживания лиц разного пола, кроме супругов.

2. При предоставлении жилых помещений учитывается состояние здоровья граждан, право на дополнительную жилую площадь и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Статья 45. Право на дополнительную жилую площадь 1. Дополнительная жилая площадь предоставляется сверх нормы жилой площади (статья 43) отдельным категориям граждан в виде отдельной комнаты или в размере не менее 10 квадратных метров жилой площади. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

2. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади, а также перечень категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, устанавливается законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

Статья 46. Ордер на жилое помещение 1. На основании решения о предоставлении жилого помещения орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

2. Форма ордера, основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливаются законодательством Российской Федерации.

ГЛАВА 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ Статья 47. Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов 1. В государственном и муниципальном жилищных фондах жилые помещения предоставляются гражданам по договору найма жилого помещения.

2. Договор найма жилого помещения заключается на основаниях, в порядке и на условиях, предусмотренных главой 4 настоящего Кодекса.

К такому договору не применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи 19, частью 1 статьи 28, статьей 29 настоящего Кодекса.

Статья 48. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений 1. Освобождающееся в квартире жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, подлежит передаче в его пользование.

2. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в настоящей части, освободившееся жилое помещение передается иным нанимателям данной квартиры по договору купли-продажи.

Условия и порядок купли-продажи освободившегося в квартире жилого помещения определяются собственниками жилищного фонда либо уполномоченными ими органами.

3. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить либо купить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

Статья 49. Сроки сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами 1. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случаях:

призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);

временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

выезда на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора (контракта), а в случаях, предусмотренных законодательством, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми; (В редакции Закона Республики Коми от 19.11.98 г. № 40-РЗ) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

выезда для лечения - в течение всего времени нахождения на лечении;

заключения под стражу либо осуждения к лишению свободы или иной мере наказания, исключающей возможность проживания в данном жилом помещении, - в течение всего времени нахождения под стражей либо отбывания наказания, если в этом помещении остались проживать другие члены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли указанные граждане, не остались проживать члены их семьи, это помещение может быть предоставлено по договору краткосрочного найма другим лицам до освобождения таких граждан из под стражи или от наказания, исключающего возможность их проживания в данном жилом помещении.

2. Право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в части 1 настоящей статьи. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

3. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Статья 50. Право на получение охранного свидетельства 1. Временно отсутствующие граждане, за которыми сохраняется право на жилое помещение, вправе требовать выдачи охранного свидетельства.

Охранное свидетельство выдается органом местной администрации по месту нахождения жилого помещения на срок, указанный в статье 49 настоящего Кодекса.

Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном порядке.

2. Лицам, в отношении которых заявлено требование об изменении или расторжении договора найма жилого помещения, охранное свидетельство не выдается до разрешения спора в судебном порядке.

3. Охранное свидетельство является документом, подтверждающим сохранение права на жилое помещение за временно отсутствующим гражданином.

4. При наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, гражданин не может быть признан утратившим право на жилое помещение независимо от того, выдавалось ли ему охранное свидетельство.

Статья 51. Порядок выдачи охранного свидетельства 1. Лица, указанные в части 1 статьи 50 настоящего Кодекса, для получения охранного свидетельства подают органу местной администрации соответствующее заявление. Заявление подается до выезда из жилого помещения либо в течение шести месяцев со дня выезда.

2. Порядок рассмотрения заявления и выдачи охранного свидетельства определяется Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

3. Охранное свидетельство может быть признано недействительным в судебном порядке в случаях выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о причинах отсутствия, послуживших основанием выдачи охранного свидетельства, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о выдаче охранного свидетельства.

Статья 52. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие лица сохраняют права и несут обязанности по договору жилищного найма.

ГЛАВА 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ Статья 53. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома 1. При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или муниципального жилищных фондов, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение.

В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

2. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

3. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится за счет наймодателя.

4. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит плату за это жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ему на время ремонта.

5. Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.

Статья 54. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае существенного изменения размера жилой площади в результате капитального ремонта В случае, когда жилое помещение в результате капитального ремонта не может быть сохранено, существенно увеличится или уменьшится, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта.

Статья 55. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого Наниматель вправе с согласия членов семьи требовать от наймодателя предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

Статья 56. Переустройство и перепланировка жилого помещения 1. Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут быть произведены только с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и при наличии разрешения органа местной администрации.

2. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение местной администрации.

3. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Статья 57. Изменение договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также иными законодательными актами Российской Федерации и Республики Коми.

Статья 58. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя 1. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю площадью жилого помещения либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям части 1 статьи 20 настоящего Кодекса.

2. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью 1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

2. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи 1. Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия наймодателя, нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или ограниченно дееспособным, а также его выбытия из жилого помещения любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

2. Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.

Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям, установленным законом, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Статья 62. Выселение из жилых помещений 1. Выселение из занимаемого жилого помещения допускается по основаниям, установленным законом.

2. Выселение производится в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 63. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

дом (жилое помещение) грозит обвалом;

дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Статья 64. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения) 1. Если дом, в котором находится жилое помещение, признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу либо переоборудованию для использования в других целях, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется во внеочередном порядке собственником жилищного фонда.

2. В случае сноса дома в связи с отводом земельного участка для государственных нужд выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется до сноса дома той организацией, которой отводится земельный участок.

Статья 65. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению местной администрации за счет муниципального жилищного фонда либо жилищного фонда соответствующей государственной или муниципальной организации.

Статья 66. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

2. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

Статья 67. Выселение в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги При невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма в течение шести месяцев подряд граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

Статья 68. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения 1. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение или объекты общего пользования многоквартирного дома, или используют жилое помещение не по назначению, либо своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, наймодатель или уполномоченный им орган могут предупредить его о необходимости устранения нарушений. Если меры предупреждения оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

3. Без предоставления другого жилого помещения выселяются лица, самоуправно занявшие жилые помещения.

Статья 69. Порядок выселения граждан из самоуправно занятых помещений или домов (жилых помещений), грозящих обвалом 1. Лица, самоуправно занявшие жилые помещения или проживающие в домах (жилых помещениях), грозящих обвалом, выселяются в административном порядке с санкции прокурора.

2. Постановление прокурора о выселении в административном порядке может быть обжаловано вышестоящему прокурору или в суд.

Статья 70. Выселение при признании ордера недействительным 1. В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, признанном недействительным, ранее пользовались жилыми помещениями на условиях договора найма жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они ранее занимали, или другое равноценное ему жилое помещение.

2. В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, которое они ранее занимали, или другого равноценного ему жилого помещения.

Статья 71. Приватизация жилых помещений Собственники жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов могут передавать в собственность граждан занимаемые гражданами жилые помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Республики Коми о приватизации жилищного фонда.

ГЛАВА 8. ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ Статья 72. Служебные жилые помещения 1. Служебными жилыми помещениями являются помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы.

К служебным жилым помещениям могут также относиться жилые помещения, предоставляемые лицам, занимающим выборные должности в государственных органах, работающим по контрактам или срочным трудовым договорам, а также иным лицам, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

2. При вынесении в установленном порядке решения об организации семейного детского дома лицам, назначенным родителями-воспитателями, для совместного проживания с переданными им на воспитание детьми предоставляется служебный жилой дом или служебная многокомнатная квартира.

Статья 73. Включение помещения в число служебных жилых помещений 1. В число служебных может быть включено только свободное жилое помещение.

Под служебные помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

2. Жилое помещение включается в число служебных и исключается из их числа решением местной администрации по заявлению государственного или муниципального учреждения, организации.

Статья 74. Органы, устанавливающие перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения 1. Перечень категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Глава Республики Коми и главы местных администраций вправе с учетом местных условий дополнительно определять категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

Статья 75. Заключение договора найма служебного жилого помещения 1. Договор найма служебного жилого помещения заключается на основании специального ордера на служебное жилое помещение собственником жилого помещения или лицом, им уполномоченным, с гражданином, которому на время работы передается в пользование служебное жилое помещение.

2. Если работодатель и наймодатель служебного жилого помещения не являются одним и тем же лицом, договор найма служебного жилого помещения заключается с согласия работодателя.

3. Договор найма служебного жилого помещения подлежит регистрации в органе местной администрации.

Статья 76. Пользование служебными жилыми помещениями К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 19 - 22, частей 1 - 3 статьи 23, статей 24 - 27, 31, 49, 52 - 56, 61 - 70 настоящего Кодекса.

Статья 77. Расторжение договора найма служебного жилого помещения 1. Основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение.

2. Если трудовые отношения возобновлены, за нанимателем служебного жилого помещения сохраняется преимущественное право на возобновление договора найма служебного жилого помещения.

Статья 78. Выселение из служебных жилых помещений 1. Если договор найма служебного жилого помещения расторгнут, а наниматель или члены его семьи отказываются освободить это помещение, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены из служебных жилых помещений:

инвалиды I и II групп;

ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;

семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите Родины или при исполнении иных обязанностей военной службы;

семьи военнослужащих;

инвалиды III группы из числа военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел Российской Федерации и приравненных к ним лиц, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

родители-воспитатели в случае ликвидации семейного детского дома;

лица, проработавшие в организации, предоставившей им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившие трудовые отношения с организацией, предоставившей это помещение;

лица, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

пенсионеры по старости;

члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

3. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.

ГЛАВА 9. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДОМАХ Статья 79. Специализированные дома 1. Специализированные дома предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

2. К специализированным домам относятся:

общежития;

дома маневренного фонда;

дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых граждан;

гостиницы-приюты;

специальный жилищный фонд для временного проживания военнослужащих, беженцев и вынужденных переселенцев;

жилые дома иного социального назначения.

Статья 80. Предоставление и пользование общежитиями 1. Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других категорий граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются в пределах не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного проживающего.

3. Порядок предоставления и пользования помещениями в общежитиях определяется собственником или уполномоченным им органом.

Статья 81. Выселение из общежитий 1. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных учреждениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

2. Другие работники организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случаях увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в части 2 статьи 78 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (часть 3 статьи 78).

Статья 82. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного фонда 1. Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по нормам предоставления жилой площади в общежитиях.

Маневренный фонд создается по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.

2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.

3. Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения.

4. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда, пользования ими, выселения устанавливается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом.

Статья 83. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в домах социального назначения Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями, категории граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения в домах социального назначения, а также порядок выселения из данных жилых помещений определяются соответствующим законодательством.

ГЛАВА 10. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Статья 84. Объекты договора аренды жилого помещения 1. Объектом договора аренды могут быть жилые дома, квартиры, иные жилые помещения.

Арендаторами жилых помещений могут быть исключительно юридические лица.

Не подлежат передаче в аренду заселенные жилые дома без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них, служебные жилые помещения.

2. Объемы жилья, передаваемого в аренду в государственном жилищном фонде, определяются Главой Республики Коми, а в муниципальном жилищном фонде - главами администраций районов и городов.

Статья 85. Заключение договора аренды жилого помещения Порядок заключения договора аренды жилого помещения устанавливается законодательством Российской Федерации.

(Статья в редакции Закона Республики Коми от 31.05.99 г. № 21-РЗ) Статья 86. Пользование арендованным жилым помещением 1. Арендатор обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением и условиями договора аренды жилого помещения.

2. Арендатор вправе использовать арендованное жилое помещение исключительно для проживания граждан.

3. Если арендатор использует жилое помещение не в соответствии с назначением и условием договора, несмотря на письменное предупреждение арендодателя, последний вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 87. Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения 1. Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения по требованию арендодателя либо арендатора осуществляется в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Договором аренды могут быть установлены и другие основания его досрочного расторжения.

Статья 88. Выкуп арендованного жилого помещения 1. Законом или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Порядок выкупа арендованных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов определяется органами, указанными в статье 85 настоящего Кодекса, в соответствии с законодательством.

ГЛАВА 11. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ Статья 89. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы 1. Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства (реконструкции) и последующей эксплуатации жилого дома (домов).

2. Жилищный кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью покупки вновь построенного или капитально отремонтированного (реконструированного) дома (домов) и последующей их эксплуатации.

3. Правовое положение жилищно-строительных и жилищных кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются законодательством о потребительских кооперативах.

Статья 90. Меры государственной поддержки в создании и деятельности жилищно-строительных и жилищных кооперативов 1. Органы государственной власти и местные органы власти в пределах своих полномочий оказывают содействие в создании и деятельности жилищно-строительных и жилищных кооперативов.

2. Для граждан, являющихся пайщиками жилищно-строительных и жилищных кооперативов и нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечивается доступность выплаты паевых взносов путем предоставления льготных жилищных кредитов, а также иные меры государственной поддержки.

Порядок предоставления льготных жилищных кредитов определяется Главой Республики Коми.

ГЛАВА 12. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 91. Договор поднайма жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

4. При прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.

5. Размер платы по договору поднайма жилого помещения устанавливается по соглашению сторон.

Статья 92. Право поднанимателей на вселение в занимаемое жилое помещение членов семьи Договором поднайма жилого помещения может быть предусмотрено, что совместно с поднанимателем в предоставляемое ему жилое помещение вселяются и члены его семьи. Последующее вселение лиц в жилое помещение поднанимателя, кроме вселения несовершеннолетних детей к родителям, без согласия наймодателя и нанимателя не допускается.

Статья 93. Расторжение договора поднайма жилого помещения Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

по соглашению сторон;

если поднаниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица портят или разрушают жилое помещение, используют его не по назначению, а также нарушают правила пользования жилым помещением, делая невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными;

при возвращении нанимателя или членов его семьи в сданное в поднаем жилое помещение, о чем поднаниматель должен быть предупрежден за три месяца в письменной форме;

если поднаниматель не выполняет другие условия договора поднайма.

ГЛАВА 13. ОБМЕН И МЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ Статья 94. Право нанимателя на обмен жилыми помещениями 1. Наниматель жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающим в другом населенном пункте.

2. Наниматель жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

3. Член жилищно-строительного или жилищного кооператива, не являющийся собственником занимаемого жилого помещения, вправе с согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, имеющих паевые взносы, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива, собственником жилого помещения, нанимателем в домах государственного или муниципального жилищных фондов при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

4. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей.

Статья 95. Предмет обмена и мены жилыми помещениями 1. Предметом обмена и мены жилыми помещениями могут быть:

жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат;

часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя, члена жилищно-строительного или жилищного кооператива, имеющего право на часть паенакопления, собственника жилого помещения, в том числе смежная комната или часть комнаты, при наличии условий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Наниматели в домах государственного или муниципального жилищных фондов, члены жилищно-строительного и жилищного кооператива или члены их семей, имеющие право на часть паенакопления, а также участники общей собственности на жилое помещение вправе произвести обмен (мену) приходящейся на их долю части жилой площади при условии, что лица, въезжающие в порядке обмена (мены), вселяются в качестве членов семьи граждан, оставшихся проживать в этом помещении, либо в качестве участников общей собственности.

Статья 96. Принудительный обмен жилого помещения 1. Если между нанимателем жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения.

2. Если между членом жилищно-строительного или жилищного кооператива и членами его семьи, имеющими паевые взносы, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения.

Статья 97. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается 1. Обмен жилыми помещениями не допускается:

если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

если обмен носит фиктивный характер;

если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных нужд;

если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

если помещение является служебным или находится в специализированном доме;

если в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя, вселяются граждане, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно.

2. Другие условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, устанавливаются законодательством.

Статья 98. Порядок обмена жилыми помещениями Порядок обмена жилыми помещениями устанавливается Главой Республики Коми.

Статья 99. Признание обмена жилыми помещениями недействительным 1. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:

если он произведен с нарушением требований, предусмотренных действующим законодательством;

по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

2. В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Статья 100. Мена жилых помещений Собственник жилого помещения вправе произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение или иное имущество, находящееся в собственности граждан либо юридических лиц, в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

ГЛАВА 14. ПОЖИЗНЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ Статья 101. Основания возникновения права пожизненного пользования жилыми помещениями Право пожизненного пользования жилыми помещениями возникает при:

заключении договора пожизненного содержания с иждивением;

наследовании, когда завещатель возложил на наследника, к которому переходит жилое помещение, обязательство предоставить третьему лицу пожизненное пользование этим жилым помещением.

Статья 102. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статья 103. Отчуждение и использование жилых помещений, переданных для обеспечения пожизненного содержания 1. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование жилого помещения не приводило к снижению стоимости этого помещения.

Статья 104. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных гражданским законодательством. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ГЛАВА 15. ФИНАНСОВАЯ ПОДДЕРЖКА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ Статья 105. Кредиты и компенсации (субсидии), предоставляемые гражданам на строительство или приобретение жилья 1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе получить в установленном порядке компенсации (субсидии), льготные кредиты, ссуды на строительство или приобретение жилья.

2. Порядок предоставления компенсаций (субсидий), льготных кредитов, ссуд на строительство или приобретение жилья устанавливается Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

3. Законодательством Российской Федерации и Республики Коми могут быть установлены иные формы государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Статья 106. Налоговые и иные льготы лицам, финансирующим строительство и (или) приобретение жилья Налоговые и иные льготы юридическими и физическим лицам, финансирующим строительство и (или) приобретение жилья, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

ГЛАВА 16. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 107. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения или ином договоре.

В случае, если Правительством Российской Федерации или Главой Республики Коми установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Структура платежей населения за жилье всех форм собственности включает: первый платеж - за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях;

второй платеж - за коммунальные услуги.

Собственник жилых помещений осуществляет третий платеж - налог на имущество физических лиц. Наниматель жилья также осуществляет третий платеж - плату за наем жилья (на компенсацию затрат на его строительство или реконструкцию).

3. Законодательством Российской Федерации и Республики Коми могут устанавливаться льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

4. Порядок предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг для малоимущих и иных категорий граждан устанавливается Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

Статья 108. Порядок взимания платы за жилое помещение 1. Взимание платы за нанимаемые жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов, а также за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях осуществляется исходя из ставок, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади квартиры, а в коммунальных квартирах - на один квадратный метр жилой площади комнат.

2. Плата за проживание в общежитиях государственного и муниципального жилищных фондов взимается исходя из ставок, установленных:

при поквартирном заселении - на один квадратный метр общей площади жилья;

при покомнатном заселении - на один квадратный метр жилой площади.

Эти ставки не могут превышать ставки оплаты жилья в домах государственного или муниципального жилищных фондов.

Статья 109. Оплата коммунальных услуг Порядок взимания платы за предоставление коммунальных услуг (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение) и ее размер устанавливаются Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

Статья 110. Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги 1. Наниматель жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

2. Собственник жилого помещения вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в срок, установленный договором на предоставление указанных услуг.

ГЛАВА 17. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ. СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Статья 111. Управление жилищным фондом 1. Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками либо уполномоченными ими организациями и включает в себя обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений и строений, инженерного оборудования, придомовых территорий, расчет и сбор платежей, расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

2. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований настоящего Кодекса, законодательства Российской Федерации и Республики Коми.

Статья 112. Содержание и ремонт жилищного фонда 1. Собственники жилищного фонда, уполномоченные ими организации обязаны обеспечивать его сохранность, включающую проведение работ (оказание услуг) по обслуживанию, текущему, профилактическому и капитальному ремонту жилых помещений, ремонту межквартирных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов и других объектов общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.

2. Содержание и ремонт жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм, утверждаемых в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации и Главой Республики Коми.

ГЛАВА 18. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 113. Действие норм настоящего Кодекса Нормы настоящего Кодекса в равной мере распространяются на весь жилищный фонд Республики Коми за исключением глав 5, 6, 7 и 8, которые регулируют отношения в государственном и муниципальном жилищных фондах; 11 и 14, которые регулируют отношения в частном жилищном фонде.

Статья 114. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Лица, виновные в нарушении жилищного законодательства, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

Статья 115. О вступлении в силу настоящего Кодекса 1. Настоящий Кодекс вступает в силу с 1 января 1998 года.

2. Нормы настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, его нормы применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

3. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов Республики Коми в соответствие с настоящим Кодексом они применяются в части, не противоречащей настоящему Кодексу.

4. Главе Республики Коми до 1 января 1998 года:

привести в соответствие с настоящим Кодексом изданные им нормативные правовые акты;

принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Кодекса.

Глава Республики Коми Ю.СПИРИДОНОВ г.Сыктывкар 10 июня 1997 года № 30-РЗ