КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 27 августа 1998 года № 253 Утратилo силу - Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.12.2001 г. № 285 О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.10.98 г. № 299; от 23.09.99 г. № 201; от 02.07.2001 г. № 151) В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости(зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями),находящимися в государственной собственности, расположенными натерритории Чувашской Республики, и обеспечения увеличения поступленийв бюджет доходов от использования государственного имущества КабинетМинистров Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить единый порядок определения величины годовой аренднойплаты за пользование находящимися в государственной собственностиобъектами недвижимости, расположенными на территории ЧувашскойРеспублики (прилагается). 2. Установить с 1 января 2000 г. величину показателей,используемых при расчете годовой арендной платы, в следующем размере: базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 2528 рублей; минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общейнежилой площади - минимальный размер оплаты труда, установленныйзаконодательством на момент подписания договора аренды; минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общейнежилой площади для организаций, указанных в приложении к указанномупостановлению - 50 рублей." б) в пункте б слова "с 1 октября 1998 г." заменить словами "с 1января 2000 г."; в) дополнить пункт 5 Порядка определения величины арендной платыза пользование находящимися в государственной собственности объектаминедвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики, послеслов "некоммерческие организации" абзацем следующего содержания: "субъекты малого предпринимательства, занятые в производственнойсфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не менее70 процентов) в течение первого года деятельности с моментагосударственной регистрации, - 0,5. (В редакции Постановления КабинетаМинистров Чувашской Республики от 29.11.99 г. № 251) 3. Установить для государственных республиканских имуниципальных предприятий книгоиздания и распространения книжной ипечатной продукции, республиканских, районных, городских газет ижурналов, финансируемых из республиканского и местного бюджетов илинаходящихся в ведении органов исполнительной власти ЧувашскойРеспублики и органов местного самоуправления, размер годовой аренднойплаты - 50 процентов от суммы арендной платы, а также расположенные взданиях республиканских органов исполнительной власти определенной всоответствии с установленным Порядком (Дополнен - ПостановлениеКабинета Министров Чувашской Республики от 23.09.99 г. № 201) 4. Внести следующие изменения в Положение об управлении ираспоряжении государственным имуществом, находящимся в собственностиЧувашской Республики, утвержденное постановлением Кабинета МинистровЧувашской Республики от 18 июня 1997 г. № 125: пункт 6.17 изложить в следующей редакции: "Арендная плата от сдачи в аренду объектов недвижимостигосударственной собственности, расположенных на территории ЧувашскойРеспублики, перечисляется арендаторами не позднее 10 числа отчетногомесяца на специальные счета Министерства государственного имуществаЧувашской Республики, которое осуществляет контроль и проверку полнотыи своевременности перечисления арендной платы и в течение трехбанковских дней поступившую сумму арендной платы вносит всоответствующие бюджеты. Установить, что 10 процентов арендной платы, полученной вотчетном месяце, направляются Министерством финансов ЧувашскойРеспублики Министерству государственного имущества ЧувашскойРеспублики, которое использует эти средства на финансированиедеятельности, связанной с управлением и распоряжением республиканскимнедвижимым имуществом"; пункт 6.19 - исключить. (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республикиот 15.10.98 г. № 299) 5. Министерству финансов Чувашской Республики при разработкепроектов республиканских законов о республиканском бюджете ЧувашскойРеспублики на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходахреспубликанского бюджета в полном объеме средств, полученных от сдачив аренду республиканского недвижимого имущества, имея в виду, что 10процентов этих средств используется Министерством государственногоимущества Чувашской Республики на финансирование деятельности,связанной с управлением и распоряжением республиканским недвижимымимуществом. (В редакции Постановления Кабинета Министров ЧувашскойРеспублики от 15.10.98 г. № 299) 6. Министерству государственного имущества Чувашской Республикипроизвести перерасчет платежей по договорам аренды объектовнедвижимости государственной собственности с 1 октября 1998 г. всоответствии с установленным Порядком. (В редакции ПостановленияКабинета Министров Чувашской Республики от 15.10.98 г. № 299) 7. В целях осуществления капитального ремонта объектовнедвижимости Министерство государственного имущества ЧувашскойРеспублики вправе заключать с арендаторами дополнительные соглашения,предусматривающие проведение ими капитального ремонта арендуемыхобъектов в порядке, установленном постановлением Кабинета МинистровЧувашской Республики от 26 декабря 1998 г. № 374 "О порядке зачетастоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда всчет арендной платы", в срок не более 24 месяцев с моментасогласованного сторонами начала проведения капитального ремонта, приодновременном перечислении в соответствующие бюджеты минимальнойарендной платы. (Дополнен - Постановление Кабинета МинистровЧувашской Республики от 29.11.99 г. № 251) Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики Н.Федоров Утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.08.98 № 253 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ Базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра, рассчитанныйна основании данных Государственного комитета Чувашской Республики постатистике, и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общейнежилой площади устанавливаются ежегодно Кабинетом Министров ЧувашскойРеспублики. Периодом для определения базового размера стоимости строительства1 кв. метра является год, предшествующий расчетному, в которомрассчитывается величина арендной платы. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсяпо следующей формуле: An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10, где An - годовой размер арендной платы; S - общая арендуемая площадь; Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра; Киз - коэффициент износа; Км - коэффициент вида строительного материала; Кт - коэффициент типа здания; Кз - коэффициент территориальной зоны; Ктд - коэффициент типа деятельности; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. 1. Коэффициент износа (Киз) Киз = (100 - % износа): 100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основаниинорм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от22 октября 1990 г. № 1072. При этом, коэффициент износа объектанедвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования поосновному назначению, не может быть установлен менее 0,1 . 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) Значение коэффициента вида строительных материаловустанавливается в зависимости от вида строительных материалов основныхконструктивных элементов здания и дифференцируется по следующимкатегориям: кирпич - 1,2 железобетон - 1,0 комбинированные (с использованием конструкций - 0,8 из дерева) дерево - 0,6 металл 0,5(Дополнен - Постановление Кабинета Министров Чувашской Республикиот 30.12.2000 г. № 274) 3. Коэффициент типа здания (Кт) Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимостиот указанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям: административное - 1,0 производственное - 0,8 складское (отапливаемое) - 0,5 складское (неотапливаемое) - 0,3 открытая площадка - 0,1 прочие - 1,0 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) Значение коэффициента дифференцировано по городам и районамреспублики и устанавливается для: г. Чебоксары - 1,2 других городов - 1,0 районов - 0,8 К указанным коэффициентам дополнительно применяютсятерриториальные коэффициенты, устанавливаемые органами местногосамоуправления на территории данного района или города. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) Значение и категория дифференцирования коэффициентаустанавливается в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, приносящего ему наибольший доход: коммерческие банки, казино, ночные клубы, 4,0 нотариальные конторы уполномоченные банки, страховые организации 2,5 профессиональные участники рынка ценных бумаг, 2,4 лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, риэлтерские и юридические фирмы гостиницы 1,5 центры и бюро, осуществляющие информационно 1,8 вычислительное обслуживание; фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, оптовая торговля, склады, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис информационные агентства, киностудии, видео- и 1,5 аудиостудии радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и 1,4 радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет предприятия розничной торговли, негосударственные 1,2 лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты, кафе, закусочные, пивные, бары предприятия по санитарной очистке, уборке и 0,9 озеленению городов и районов; предприятия, осуществляющие производственную деятельность (при объеме производства не менее 70 процентов) столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные 0,6 и спортивные организации, организации культуры, учебные заведения, некоммерческие организации; аптеки, занимающиеся изготовлением фармацевтических препаратов субъекты малого предпринимательства, занятые в 0,5 производственной сфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не менее 70 процентов) в течение первого года деятельности с момента государственной регистрации Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваютсяКтд=1,0. Стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади длякоммерческих и некоммерческих организаций не может быть установленаниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная поформуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качествевеличины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величинагодовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется длярасчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками. Примечание. При многофункциональном использовании арендуемогопомещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитываетсяпропорционально занимаемой площади (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республикиот 30.12.2000 г. № 274) 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: 6.1. Расположение помещения : отдельно стоящее здание - 0,54 надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49 чердак (мансарда) - 0,26 полуподвал - 0,22 подвал - 0,19 6.2. Степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27 наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16 наличие водопровода и канализации - 0,1 отсутствие водопровода, центрального отопления, канализации - 0,0(В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республикиот 30.12.2000 г. № 274) 6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании): свыше 3,0 м - 0,07 от 2,6 м до 3,0 м - 0,04 менее 2,6 м - 0,02 6.4. Удобство коммерческого использования: местонахождение от остановок городского транспорта в радиусе - 0,54 200 м выход на общегородские магистрали - 0,32 выход на прочие транспортные магистрали - 0,19 Кнж. =6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается Арендаторомсамостоятельно по установленным нормативам и перечисляется в налоговуюинспекцию по месту учета Арендатора. 8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосегосударственных автомобильных дорог для размещения объектов сервисаустанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1кв. метр): автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26 гостиницы, отели, мотели - 23 пункты питания, шиномонтаж - 21 пункты розничной торговли - 19 комплекс придорожного сервиса - 17 (Пункт дополнен - Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.12.2000 г. № 274) Приложение к постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.08.98 № 253 ПЕРЕЧЕНЬ организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы 1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые изфедерального, республиканского и местного бюджетов. 2. Общества и организации инвалидов, ветеранов, общественныедвижения, партии, союзы, благотворительные фонды. 3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания,расположенные на территории учебных заведений, в общем объеме услугкоторых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50процентов, магазины "Ветеран" (при предоставлении соответствующихсправок от городских и районных администраций о социальной значимостиоказываемых услуг).
