ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Архангельской области Принят Областным Собранием депутатов (Постановление от 10.02.2004г. № 703) (В редакции Областных законов Архангельской области от 08.11.2006 г. № 266-13-ОЗ; от 19.04.2007 г. № 351-17-оз; от 23.04.2008 г. № 511-26-ОЗ; от 21.01.2009 г. № 656-33-ОЗ; от 23.09.2009 г. № 64-5-ОЗ; от 30.05.2011 г. № 290-22-ОЗ; от 24.10.2011 г. № 368-25-ОЗ; от 29.10.2012 г. № 565-34-ОЗ; от 26.09.2014 г. № 170-10-ОЗ; от 24.02.2015 № 241-14-ОЗ; от 01.07.2016 № 443-27-ОЗ; от 05.12.2016 № 491-30-ОЗ; от 19.02.2018 г. № 601-41-ОЗ; от 27.04.2020 г. № 239-16-ОЗ; от 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ) Статья 1.Предмет правового регулирования настоящего закона Настоящий закон регулирует отношения в сфере оборота земельныхучастков и долей в праве общей собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территорииАрхангельской области. Действие настоящего закона не распространяется на относящиеся кземлям сельскохозяйственного назначения садовые и огородныеземельные участки, земельные участки, предназначенные для веденияличного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числеиндивидуального гаражного строительства), а также на земельныеучастки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборотуказанных земельных участков регулируется Земельным кодексомРоссийской Федерации. (В редакции Областного закона Архангельскойобласти от 19.02.2018 г. № 601-41-ОЗ) (Пункт в редакции Областного закона Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). Статья 2. Правовая основа регулирования отношений в сфере оборотаземельных участков и долей в праве общей собственности на земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных натерритории Архангельской области Правовую основу регулирования отношений в сфере оборота земельныхучастков и долей в праве общей собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территорииАрхангельской области, составляют Конституция Российской Федерации,Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс РоссийскойФедерации, Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), другиефедеральные законы, а также принимаемые в соответствии с ними иныенормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий закон идругие областные законы. (Статья дополнена - Областной закон Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). Статья 3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности и расположенных на территории Архангельской области,осуществляется с 01 января 2004 года в порядке, установленномФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", Земельным кодексом Российской Федерации, инымифедеральными законами. (В редакции Областного закона Архангельскойобласти от 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). Статья 4. Предельные размеры земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения и срок договора аренды земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения (В редакцииОбластного закона Архангельской области от 05.12.2016 № 491-30-ОЗ) 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения, выделяемых из составасельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевойсобственности, устанавливаются в размере земельной доли, полученнойпри приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силунастоящего закона. Не допускается образование земельного участка, который входит всостав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или)осушаемых земель, если размер образуемого земельного участка меньшеразмера земельной доли, полученной при приватизации таких земель. (Вредакции Областного закона Архангельской области от 30.05.2011 г. №290-22-ОЗ). 2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,которые расположены на территории одного муниципального районаАрхангельской области и могут находиться в собственности одногогражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размерене более 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий,расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или)приобретения таких земельных участков. (В редакции Областного законаАрхангельской области от 24.02.2015 № 241-14-ОЗ). 3. Срок договора аренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, в том числе для сенокошения и выпасаскота, определяется в пределах сроков, установленных пунктом 3 статьи9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения». (В редакции Областного закона Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). Статья 5. Отчуждение земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. Уполномоченный исполнительный орган государственной властиАрхангельской области в сфере управления и распоряжения земельнымиучастками, находящимися в государственной собственности Архангельскойобласти, и иными земельными участками, право распоряжения которымипредоставлено Архангельской области (далее – уполномоченныйисполнительный орган), в течение месяца со дня, когда ему сталоизвестно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения», обязан обратиться всуд с заявлением о понуждении собственника земельного участка или долив праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения к продаже земельного участка или долив праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзацепервом настоящего пункта, этот земельный участок или эту долю в правеобщей собственности на земельный участок приобретает Архангельскаяобласть, а в случае, если расходы на эти цели не предусмотрены вобластном бюджете, – муниципальный округ, городской округ илимуниципальный район Архангельской области по рыночной стоимости,сложившейся в данной местности. 2. Уполномоченный исполнительный орган в течение месяца со дня,когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 4Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения», обязан обратиться в суд с заявлением о понуждениисобственника земельного участка или доли в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кпродаже земельного участка или доли в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах(конкурсах, аукционах). В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзацепервом настоящего пункта, этот земельный участок или эту долюприобретает Архангельская область, а в случае, если расходы на этицели не предусмотрены в областном бюджете, – муниципальный районАрхангельской области по рыночной стоимости, сложившейся в даннойместности. (Статья в редакции Областного закона Архангельской областиот 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). Статья 6. Принудительное изъятие земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользованиипо целевому назначению или использовании с нарушением законодательстваРоссийской Федерации 1. Принудительное изъятие земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительноепрекращение права постоянного (бессрочного) пользования, правапожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользованияземельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, правааренды такого земельного участка осуществляются в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения». 2. Уполномоченный исполнительный орган в течение двух месяцевсо дня поступления материалов, указанных в пункте 6 статьи 6Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения», обращается в суд с требованием об изъятии земельногоучастка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже спубличных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и3 статьи 6 Федерального закона «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения». 3. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силурешения суда об изъятии земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торговпо одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 6Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения», уполномоченный исполнительный орган в отношении такогоземельного участка обеспечивает при необходимости проведениекадастровых работ и устанавливает вид разрешенного использования (приего отсутствии) земельного участка, а также проводит публичные торгипо его продаже в порядке, установленном земельным законодательствомРоссийской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренныхФедеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения». 4. Если публичные торги по продаже земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, не позднеечем через два месяца после первых публичных торгов проводятсяповторные публичные торги. 5. В случае, если повторные торги по продаже земельного участкапризнаны несостоявшимися, такой земельный участок подлежит продажепосредством публичного предложения. Если земельный участок не продан на торгах посредствомпубличного предложения, в течение одного месяца со дня признанияданных торгов несостоявшимися такой земельный участок может бытьприобретен в муниципальную собственность поселения, муниципальногоокруга или городского округа Архангельской области, на территориикоторого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичногопредложения. (В редакции Областного закона Архангельской областиот 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). При этом, если такой земельный участок не приобретен вмуниципальную собственность поселения, муниципального округа,муниципального округа или городского округа Архангельской области,на территории которого он расположен, в указанный срок,уполномоченный исполнительный орган на основании распоряженияПравительства Архангельской области в течение одного месяца сдаты истечения срока, в течение которого земельный участок можетбыть приобретен в муниципальную собственность поселения,муниципального округа или городского округа Архангельской области,на территории которого он расположен, обязан приобреститакой земельный участок в государственную собственностьАрхангельской области по минимальной цене торгов в форме публичногопредложения. (В редакции Областного закона Архангельской областиот 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). 6. Средства, вырученные от продажи земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретениятакого земельного участка в государственную собственностьАрхангельской области или муниципальную собственность поселения,муниципального округа или городского округа Архангельской области,на территории которого он расположен, выплачиваются бывшемусобственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку ипроведение публичных торгов, в том числе расходов на проведениекадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости такогоземельного участка и обследования его в соответствии сФедеральным законом от 16 июля 1998 года № 101-ФЗ «Огосударственном регулировании обеспечения плодородия земельсельскохозяйственного назначения». (В редакции Областного законаАрхангельской области от 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). (Статья в редакции Областного закона Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). Статья 7. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения Архангельская область, а в случае, если расходы на эти целине предусмотрены в областном бюджете, муниципальныйрайон, муниципальный округ или городской округ Архангельскойобласти имеет преимущественное право покупки такогоземельного участка по цене, за которую он продается, заисключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятияземельного участка для государственных или муниципальных нужд. (Вредакции Областного закона Архангельской областиот 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения обязан известить в письменной форме ПравительствоАрхангельской области, а в случае, если расходы на эти цели непредусмотрены в областном бюджете, - соответствующий орган местногосамоуправления муниципального района, муниципального округа илигородского округа Архангельской области о намерении продать земельныйучасток с указанием цены, размера, местоположения земельного участка исрока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не можетбыть более чем 90 календарных дней. (В редакции Областного законаАрхангельской области от 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). Извещение вручается под расписку или направляется заказнымписьмом с уведомлением о вручении. 3. Если Архангельская область или в случае, установленном пунктом2 настоящей статьи, муниципальный район, муниципальный округ илигородской округ Архангельской области откажется от покупки либо неуведомит в письменной форме продавца о намерении приобрестипродаваемый земельный участок в течение 30 календарных дней со дняпоступления извещения, продавец в течение года вправе продатьземельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещениицены. (В редакции Областного закона Архангельской областиот 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной ценыили с изменением других существенных условий договора продавец обязаннаправить новое извещение по правилам, установленным статьей 8Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения. (В редакции Областного закона Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). 4. Уполномоченный исполнительный орган ежегодно не позднее01 февраля текущего года обеспечивает опубликование (размещение) наофициальном сайте Правительства Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений о бюджетныхассигнованиях областного бюджета, предусмотренных для приобретения вгосударственную собственность Архангельской области земельных участковиз земель сельскохозяйственного назначения. (В редакции Областногозакона Архангельской области от 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). Статья 7.1.(Исключена - Областной закон Архангельской области от30.05.2011 г. № 290-22-ОЗ) Статья 8. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленномЗемельным кодексом Российской Федерации. (В редакции Областного законаАрхангельской области от 24.02.2015 № 241-14-ОЗ). Абзац. (Исключен - Областной закон Архангельской областиот 24.02.2015 № 241-14-ОЗ). Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель,могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а такжепредоставляться им в собственность на безвозмездной основе в случаенеиспользования этих земельных участков более двух лет, а в остальныхслучаях – на возмездной основе в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и законодательством Архангельской области. (Вредакции Областного закона Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). (Абзац исключен - Областной закон Архангельской областиот 24.02.2015 № 241-14-ОЗ). Статья 8.1 Предоставление гражданам и юридическим лицам в арендуземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в государственной или муниципальной собственности Абзац. (Исключен - Областной закон Архангельской областиот 24.02.2015 № 241-14-ОЗ). Абзац. (Исключен - Областной закон Архангельской областиот 24.02.2015 № 241-14-ОЗ). 1. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок,находящийся в государственной или муниципальной собственности,предоставлен в аренду и в отношении которых у уполномоченногоисполнительного органа и органа местного самоуправлениясоответствующего муниципального образования Архангельской области,осуществляющего управление и распоряжение земельными участками,находящимися в муниципальной собственности муниципального образованияАрхангельской области, отсутствует информация о выявленных в рамкахгосударственного земельного надзора и неустраненных нарушенияхзаконодательства Российской Федерации при использовании такогоземельного участка, вправе приобрести такой земельный участок всобственность или заключить новый договор аренды такого земельногоучастка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельнымкодексом Российской Федерации. (В редакции Областного законаАрхангельской области от 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). 2. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а такжекрестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления ихдеятельности права собственности на земельные участки или права арендыземельных участков, которые находятся у них на праве постоянного(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемоговладения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации". Земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность поцене в размере 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственныхугодий. (В редакции Областного закона Архангельской областиот 05.12.2016 № 491-30-ОЗ). 3. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским)хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим впрограммах государственной поддержки в сфере развития сельскогохозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления инойсвязанной с сельскохозяйственным производством деятельности безпроведения торгов. В случае, если в уполномоченный исполнительный орган или органместного самоуправления муниципального образования Архангельскойобласти, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земельсельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений опредоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующийземельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. На всей территории Архангельской области земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются в аренду без проведения торгов казачьим обществам,внесенным в государственный реестр казачьих обществ в РоссийскойФедерации, для осуществления сельскохозяйственного производства,сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствованиятаких казачьих обществ. (Дополнен - Закон Архангельской областиот 27.04.2020 г. № 239-16-ОЗ). Статья 9. Порядок определения размера выделяемого в счетземельной доли или земельных долей земельного участка с учетомсостояния и свойств его почвы Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долейземельного участка с учетом состояния и свойств его почвы определяетсяединым способом в соответствии со следующими условиями: 1) площадь земельного участка, из которого осуществляетсявыделение земельной доли или земельных долей, определяется какплощадь, указанная в выписке из Единого государственного реестранедвижимости о таком земельном участке; (В редакции Областного законаАрхангельской области от 05.12.2016 № 491-30-ОЗ); 2) размер земельной доли определяется в виде простой правильнойдроби. (Статья дополнена - Областной закон Архангельской областиот 30.05.2011 г. № 290-22-ОЗ). Статья 10. Опубликование и размещение информации,предусмотренной Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" Информация, предусмотренная Федеральным законом "Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения", подлежит опубликованию иразмещению с учетом следующих требований: 1) информация, подлежащая опубликованию исполнительными органамигосударственной власти Архангельской области, размещается наофициальном сайте Правительства Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет; (В редакции Областного законаАрхангельской области от 01.07.2016 № 443-27-ОЗ); 2) информация, подлежащая опубликованию органами местногосамоуправления муниципальных образований Архангельской области,публикуется в источнике официального опубликования нормативныхправовых актов органов местного самоуправления соответствующегомуниципального района, муниципального округа или городского округаАрхангельской области по месту нахождения земельного участка иразмещается на официальном сайте указанных органов местногосамоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет(при наличии такого сайта); (В редакции Областного законаАрхангельской области от 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ); 3) информация, подлежащая опубликованию иными лицами, публикуетсяв источнике официального опубликования нормативных правовых актоворганов местного самоуправления соответствующего муниципальногорайона, муниципального округа или городского округа Архангельскойобласти по месту нахождения земельного участка. (В редакции Областногозакона Архангельской области от 29.09.2020 г. № 296-19-ОЗ). Статья 11.(Исключена - Областной закон Архангельской области от30.05.2011 г. № 290-22-ОЗ). Статья 12. Вступление в силу настоящего закона Настоящий закон вступает в силу через 10 дней со дня егоофициального опубликования. Глава администрации области А.А. ЕФРЕМОВ г. Архангельск10 февраля 2004 г.№ 217-28-ОЗ
