Положение Администрации Архангельской области от 10.08.1998 № б/н «О техническом учете зданий, помещений, сооружений на территории Архангельской области»

Утверждаю и.о. главы администрации Архангельской области Малаков Н.А.

10 августа 1998 г.

Утратилo силу - Постановление Правительства Архангельской области от 15.07.2014 г. № 286-пп_ ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о техническом учете зданий, помещений, сооружений на территории Архангельской области 1. Временное положение о техническом учете зданий, помещений, сооружений на территории Архангельской области, именуемых далее "объекты", разработано во исполнение пункта 4 Постановления администрации Архангельской области от 09.04.98 г. № 91 "О создании областного учреждения "Бюро технической инвентаризации Архангельской области".

2. Основные понятия и определения:

Техническая инвентаризация объектов - периодическая проверка в натуре с целью выявления на конкретную дату наличия, местоположения, нормативного назначения, фактического использования, наименования, состава, технического состояния, оценки и принадлежности.

Регистрация объектов - запись в реестр установленной формы наименования объекта, выявленного по результатам инвентаризации, с указанием его индивидуальных признаков и присвоением ему регистрационного номера, производимая с целью фиксации фактов, имеющих хозяйственную и юридическую значимость.

Регистрация объекта не создает прав собственника и направлена на выявления обязанностей лиц по содержанию недвижимости.

Технический учет объектов - составление систематизированных сводок установленной государством формы, содержащих классы строений и сооружений, их определяющие признаки и учетные характеристики, устанавливаемые по целям общественного управления.

3. Технической инвентаризации и учету подлежат принимаемые, принятые в эксплуатацию или эксплуатируемые здания (жилые, нежилые) и строения, инженерные сооружения и сети независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

4. Проведение работ по техническому учету объектов на территории Архангельской области возлагается на Государственное учреждение "БТИ Архангельской области" и его филиалы.

5. Государственное учреждение "БТИ Архангельской области" осуществляет технический учет объектов в городских и сельских поселениях независимо от их принадлежности, заполняет и представляет формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в Архангельский комитет государственной статистики и его подразделения на территории Архангельской области.

6. Отнесение конкретного объекта к классу основных фондов предприятий независимо от формы собственности производится в соответствии с "Общероссийским классификатором основных фондов", утвержденным Госкомстатом РФ (Москва, 1995г.).

Бухгалтерский учет объектов производится в соответствии с Законом "О бухгалтерском учете" от 21.11.96 г. № 129-ФЗ.

7. Техническая инвентаризация объектов на территории Архангельской области проводится за счет владельцев, пользователей и собственников по ставкам, утверждаемым администрацией Архангельской области.

8. Государственное учреждение "БТИ Архангельской области" и его филиалы обязаны осуществлять:

-техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов независимо от назначения;

- выявление самовольного строительства;

- ведение реестра жилищного фонда;

- ведение реестра объектов государственной собственности;

- ведение государственного реестра архивов БТИ;

- контроль технического состояния объектов;

- оценку и переоценку объектов, в том числе и для целей налогообложения;

- рыночную оценку объектов при отчуждении, для инвестиционных проектов, переоценке основных фондов;

-консультационное обслуживание;

- ведение регистра строящихся жилых домов;

- учет реализуемого военного имущества;

-учет незавершенного строительства;

- присвоение кадастровых номеров зданиям, помещениям, сооружениям.

9. Документацией, выдаваемой собственнику, арендатору, пользователю при проведении технического учета объекта является технический паспорт:

- на многоквартирный жилой дом в зависимости от вида собственности (государственной, муниципальной, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и других видов собственности);

- на индивидуальный жилой дом (квартиру);

- на здание нежилого назначения;

-на садовый домик;

- на инженерные сети и т.д.

Формы технических паспортов устанавливаются федеральными органами исполнительной власти.

До утверждения новых форм технических паспортов и выписок из них, справок в нотариальную контору, в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и других видов справок, действуют формы установленного образца.

Органы исполнительной власти Архангельской области могут утверждать дополнительные виды информации в соответствии с нормативными документами Архангельской области.

10. Технический паспорт объекта составляется в следующих случаях:

- ввод в эксплуатацию объекта;

- заявление собственника, пользователя, арендатора;

- оформление и регистрация документов о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. М122-ФЗ;

-исчисление и контроль налогообложения объектов в жилищной сфере, в соответствии с Законами "О налоге на имущество физических лиц", "О государственной пошлине" и другими нормативными актами РФ и Архангельской области.

Выдача технических паспортов на объекты без наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.

11. Технический учет жилищного фонда производится с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей при проведении внеплановых обследований.

Внеплановые обследования могут производиться по заявкам собственников, пользователей, арендаторов и при выдаче справок на отчуждение объектов.

12. Документация на объекты незавершенного строительства, подлежащие учету и регистрации, оформляется в виде экспертного заключения с описанием возведенных конструктивных элементов строения, геометрических размеров, указывается процентное отношение к удельному весу конструктивных элементов и к строению в целом.

Стоимость объекта незавершенного строительства определяется затратным методом по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), Москва, 1970 г. или по сметной стоимости объекта с переводом в уровень цен года оценки.

13. Архивные документы организаций БТИ являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании администрации Архангельской области и не подлежат любым видам отчуждения.

Архивы БТИ включают учетно-техническую, оценочную и правоустанавливающую документацию (технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы) на здания (строения), помещения, сооружения.

Порядок доступа к информации из архивов БТИ Архангельской области, создание электронных копий документов определяется Минземстроем и департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Архангельской области.

14. Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными.

15. Ответственность за ненадлежащее исполнение требований настоящего Положения несут должностные лица органов исполнительной власти, местного самоуправления и организаций БТИ Архангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Настоящее Положение вступает в силу с 01.09.98г.