ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 ноября 1993 г. № 274 г. Архангельск Утратилo силу - Постановление Администрации Архангельской области от 28.11.97 г. № 435 Об утверждении методики расчета размера арендной платы за нежи- лые помещения (В редакции Постановлений Главы администрации Архангельской области от 10.03.94 г. № 59; от 13.03.95 г. № 90; от 30.09.96 г. № 504) В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.

10. 92г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" постановляю:

Утвердить "Методику расчета размера арендной платы за нежилые помещения" согласно приложению.

Комитету по управлению госимуществом Архангельской области при сдаче в аренду нежилых помещений и определения размера арендной платы руководствоваться указанной методикой.

Глава администрации П. Н. Балакшин Приложение к постановлению Главы администрации области от"30" ноября 1993 года № 274 МЕТОДИКА расчета размера арендной платы за нежилые помещения (В редакции Постановлений Главы администрации Архангельской области от 10.03.94 г. № 59; от 13.03.95 г. № 90;

от 30.09.96 г. № 504) Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения вводится с целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения федеральной и областной собственности и сдаваемых в аренду на территории Архангельской области в соответствии с Указом Президента _ °Российской Федерации от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

Методика обязательна к применению при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся на территории области и относящихся к федеральной собственности и государственной собственности области.

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями (Ап ) складывается из отчислений арендодателю (Аа ) и отчислений балансодержателю помещений (Аб) Ап = Аа + Аб Арендная плата арендодателю помещения уплачивается арендатором па расчетный счет арендодателя равными долями за каждый квартал с оплатой до пятого числа первого месяца каждого квартала. Арендодатель перечисляет полученную им арендную плату в бюджет.

Отчисления балансодержателю помещения уплачиваются арендатором на его расчетный счет в размерах и сроки, оговоренные с балансодержателем.

I. Размер годовой арендной платы арендодателю (Аа) рассчитыва ется по следующей формуле: Аа = Сб К1 К2 К3 К4 К5 К6 S + Ндс, где: Сб - балансовая стоимость I кв. метра общей площади с учетом износа.

Определяется как частное от деления балансовой стоимости здания (помещения), по данным бухгалтерского учета балансодержателя на последнюю отчетную дату перед заключением договора, на общую площадь здания (помещения). В случае полного износа здания (отсутствия остаточной стоимости) за расчетную принимается стоимость равная 10% первоначальной балансовой стоимости здания.

К1 - коэффициент эффективности капитальных вложений -0,15; (В редакции Постановления Главы администрации Архангельской области от 10.03.94 г. № 59);

К2 - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:

банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, гостиницы - 0,5; (В редакции Постановления Главы администрации Архангельской области от 13.03.95 г. № 90);

аудиторской деятельностью и прочими видами деятельности -1,0;

(Дополнен - Постановление Главы администрации Архангельской области от 30.09.96 г. № 504) торговля, производство, проектирование, научно-исследователь ская деятельность, транспорт - 1, 0;

производство товаров народного потребления, строительство;

ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи - 0, 5;

медицина, просвещение, производство продуктов питания, бюд- жетные и общественные организации, предприятия по обслужи- ванию участников и ветеранов ВОВ, ликвидация последствий аварии Чернобыльской АЭС, инвалидов -0, 1;

К3 - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 1, 1, встроенно-пристроенная часть - 1, 0, чердачное помещение - 0, 0, подвальное помещение - 0, 5;

К4 - коэффициент степени технического обустройства помещения:

принимается равным 1, 0 и уменьшается при отсутствии во- доснабжения, канализации, центрального отопления, электро- снабжения на 0, 1 за каждый элемент обустройства;

К5 - коэффициент, учитывающий характер помещения:

полезная площадь - 1, 0, вспомогательная площадь - 0, 5;

К6 - коэффициент инфляции, рассчитанный как соотношение уровня минимальной заработной платы к уровню на момент проведе- ния последней переоценки основных фондов;

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Ндс- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

(Для организаций, финансируемых из федерального и областно- го бюджетов, Ндс в размер арендной платы не включается).

Величина арендной платы подлежит пересчету при проведении централизованной переоценки стоимости основных фондов.

Арендная плата (Аа) подлежит изменению также в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством.

Льготы, снижающие в этой части размер арендной платы, могут предоставляться арендаторам только по решению администрации Архангель- кой области.

2. Размер отчислений (арендной платы), подлежащих перечисле- нию балансодержателю, рассчитывается следующим образом:

Аб = А аморт. +Сумм(Кп) + Сумм(Пп) где: Амморт. - платежи эквивалентные сумме начисленных балансодер- жателем амортизационных отчислений от стоимости арендованных помещений;

Сумм(Кп) - платежи эквивалентные сумме коммунальных и эксплуата- ционных расходов, которые несет балансодержатель по содержанию сданных в аренду объектов (определяются непосредственно по тем плошадям и объектам,которые сданы в аренду);

Сумм(Пп) -Сумма эквивалентная прочим расходам балансодержате- ля, вследствие содержания на его балансе арендуемых помещений, объектов (плата за землю, налог на имуще- ство, другие налоги и выплаты определяются пропорцио нально сданным в аренду площадям).

Размер арендной платы балансодержателю подлежит пересчету при изменении любой из данных составляющих.

Сумма и порядок расчетов по данным платежам (Аб) устанавливают- ся балансодержателем помещения самостоятельно.

При сдаче помещений в аренду на конкурсной основе, в качестве стартовой принимается цена, рассчитанная в соответствии с данной ме- тодикой.

Данная методика принимается для расчета размера арендной платы за нежилые помещения до принятия Госкомимуществом России иного порядка расчета размера арендной платы.