П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 31 октября 1995 г. № 626 Утратил силу - Постановление Главы Администрации Белгородской области от 10.09.96 г. № 514 О порядке лицензирования риэлтерскойдеятельности на территорииБелгородской области В соответствии с постановлением Правительства РФ от 24 декабря1994 года № 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности",постановлением главы администрации Белгородской области от 20 февраля1995 года № 122 "О лицензировании отдельных видов деятельности", вцелях упорядочения риэлтерской деятельности, предупреждения возможныхправонарушений и злоупотреблений при совершении на территории областисделок с жилыми помещениями и более оперативного решения вопросов,связанных с выполнением постановления главы администрации области от21 сентября 1995 года № 570 "О наделении фонда государственногоимущества правами регионального внебюджетного фонда развития жилищногостроительства Белгородской области", постановляю: 1. Ввести с 1 ноября 1995 года на территории областилицензирование риэлтерской деятельности. Установить, что оказаниеуслуг риэлтерской деятельности на территории Белгородской области безлицензии запрещается. 2. Поручить лицензирование данного вида деятельности фондугосударственного имущества области. 3. Внести изменения в Перечень видов деятельности, наосуществление которых требуется лицензия, органов исполнительнойвласти, уполномоченных на ведение лицензионной деятельности,утвержденный постановлением главы администрации Белгородской областиот 20 февраля 1995 года № 122 "О лицензировании отдельных видовдеятельности", изложив пункт 9 Перечня в следующей редакции: "9.Риэлтерская деятельность; орган, уполномоченный на ведениелицензионной деятельности - фонд государственного имуществаБелгородской области". 4. Утвердить Временное положение о лицензировании риэлтерскойдеятельности на территории Белгородской области (прилагается). 5. Фонду государственного имущества области (Литвинов С.С.): обеспечить учет денежных средств, поступающих от лицензированияриэлтерской деятельности; обеспечить контроль за соблюдением лицензионных условий иведением реестра выданных, зарегистрированных, приостановленных ианнулированных лицензий. 6. Администрациям районов и городов совместно с органамигосударственной налоговой инспекции и УВД обеспечить контроль заналичием лицензий у юридических и физических лиц, занимающихсяриэлтерской деятельностью, а также соблюдением ими лицензионныхусловий. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Щербаченко С.Е., информацию обисполнении постановления представить в срок до 1 марта 1996 г. Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации Белгородской области от 31 октября 1995 г. № 626 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Белгородской области РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.94 г. №1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и определяетпорядок лицензирования риэлтерской деятельности на территории области. Настоящее Положение действует до принятия ПравительствомРоссийской Федерации соответствующего нормативного документа полицензированию риэлтерской деятельности. 1.2. Лицензированию подлежат следующие виды услуг, входящие впонятие риэлтерской деятельности; - продажа жилых и нежилых помещений (в том числе гаражей, дач идругих строений) с аукциона и на коммерческой основе; посредническаядеятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения помещения,а также гаражей, дач и других строений, по подбору вариантов купли -продажи жилых помещений с пожизненным содержанием, осуществляемая накоммерческой основе; - посредническая деятельность по сдаче в аренду жилых и нежилыхпомещений, зданий, строений (находящихся в собственности какюридических, так и физических лиц), а также оформлению документов дляприватизации жилья; - оценка и переоценка стоимости объектов недвижимости (жилых инежилых помещений, зданий, строений и т.д.). 1.3. Предприятия и организации, имеющие статус юридического лица,могут заниматься риэлтерской деятельностью и оказывать полный переченьуслуг, указанных в п. 1.2. Физические лица, зарегистрированные вкачестве предпринимателей, могут заниматься риэлтерской деятельностьютолько в части подбора вариантов купли - продажи, сдачи в арендуобъектов недвижимости, оценки и переоценки стоимости объектовнедвижимости, а также оказания услуг по оформлению документов дляприватизации, обмена, продажи, аренды объектов недвижимости. 1.4. Лицензированию подлежит риэлтерская деятельность всехпредприятий, организаций и учреждений независимо от формсобственности, организационно-правовой формы и ведомственнойпринадлежности, а также отдельных предпринимателей, осуществляющихриэлтерскую деятельность и зарегистрированных в установленном порядкена территории Белгородской области. 1.5. Заявители имеют право получить лицензию на один илинесколько видов услуг. При этом лицензионный сбор оплачивается покаждому заявленному виду услуг риэлтерской деятельности. 1.6. Лицензированию не подлежат услуги риэлтерской деятельности,оказываемые органами государственной власти и местного самоуправленияв соответствии с их функциональными обязанностями. РАЗДЕЛ 2. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ЛИЦЕНЗИИ И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И ВЫДАЧУ ЛИЦЕНЗИИ 2.1. Для получения лицензии заявитель представляет в фондгосударственного имущества Белгородской области: а) заявление о выдаче лицензии с указанием: для юридических лиц - наименования и организационно-правовойформы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующегобанка; для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортных данных(серия, номер, когда и кем выдан, место жительства); вида деятельности; срока действия лицензии; б) копии учредительных документов (если они не заверенынотариусом - с предъявлением оригиналов). При этом устав юридического лица должен содержать запись о том,что предметом деятельности данного юридического лица являетсяпроведение работ по оценке недвижимости и оказание консультационныхуслуг; в) копию свидетельства о государственной регистрации предприятия(если она не заверена нотариусом - с предъявлением оригинала); г) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления; д) справку налогового органа о постановке на учет или копиюсвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя со штампом налогового органа с предъявлениеморигинала; е) нотариально заверенные копии образовательных документов пооценке недвижимости. 2.2. Оформленное надлежащим образом заявление с приложенными кнему документами регистрируется в день его подачи. 2.3. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии и выдача лицензииосуществляются на платной основе. За рассмотрение заявления взимаетсяплата: - с физических лиц - в размере 5 минимальных размеров оплатытруда, установленных законодательством на момент подачи заявления; - с юридических лиц - в размере 10 минимальных размеров оплатытруда, установленных законодательством на момент подачи заявления. За выдачу лицензии взимается плата: - с физических лиц - в размере 50 минимальных размеров оплатытруда, установленных на момент подачи заявления о выдаче лицензии; - с юридических лиц - в размере 100 минимальных размеров оплатытруда, установленных на момент подачи заявления о выдаче лицензии. Плата за рассмотрение заявления о выдаче лицензии перечисляетсяна расчетный счет фонда государственного имущества Белгородскойобласти. Плата за выдачу лицензии перечисляется в областной бюджет. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности выдаетсяфондом государственного имущества области при условии, что заявительимеет необходимые профессиональные и технические возможности дляосуществления деятельности по оценке недвижимого имущества, которую онпредполагает совершать. 2.4. Лицензия выдается на основании решения комиссии пориэлтерской деятельности. Состав комиссии утверждается распоряжениемпредседателя фонда государственного имущества Белгородской области. Вкомиссию входят представители фонда государственного имуществаобласти, комитета по управлению госимуществом области, управленияфинансов и налоговой политики администрации области, комитета по учетуи распределению жилья г. Белгорода, управления внутренних деладминистрации области, государственной налоговой инспекции поБелгородской области, управления Департамента налоговой полицииРоссийской Федерации по Белгородской области и других заинтересованныхорганизаций. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии должно бытьпринято комиссией по риэлтерской деятельности в течение 30 дней со дняполучения заявления со всеми необходимыми документами. В случае необходимости проведения экспертизы решение принимаетсяв 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но непозднее 60 дней со дня подачи заявления с необходимыми документами. Вотдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащихэкспертизе материалов, председателем фонда государственного имуществаобласти срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензииможет быть дополнительно продлен до 30 дней. 2.5. Лицензия выдается на 3 года. Фонд государственного имуществаобласти может выдавать лицензии на срок до 3 лет по заявлению лица,обратившегося за ее получением. Продление срока действия лицензиипроизводится в порядке, установленном для ее получения. 2.6. Лицензия, выданная фондом государственного имуществаБелгородской области, действует на территории Российской Федерации. 2.7. Лицензия оформляется на бланке установленного образца.Бланки лицензий являются документами строгой отчетности. Приобретение,учет и хранение бланков лицензий возлагается на фонд государственногоимущества области. Лицензия на право осуществления риэлтерскойдеятельности должна быть подписана председателем фондагосударственного имущества области или его заместителем и заверенапечатью фонда госимущества. 2.8. Лицензия выдается после предъявления заявителем документа,подтверждающего ее оплату. 2.9. В выдаче лицензии может быть отказано в случаях, если: - в представленных документах содержится недостоверная, неточнаяили искаженная информация; - представленные в фонд государственного имущества областидокументы не соответствуют требованиям законодательства РоссийскойФедерации , а также настоящего Положения; - получено отрицательное экспертное заключение; - заявитель не соответствует предусмотренным настоящимПоложением, требованиям, необходимым для осуществления данного видадеятельности, на которую он претендует. Мотивированное решение об отказе направляется заявителю вписьменной форме в 3-дневный срок после его принятия и может бытьобжаловано в установленном порядке. 2.10. Фонд государственного имущества области ведет реестрвыданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированныхлицензий. РАЗДЕЛ 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЛИЦЕНЗИЙ, ВЫДАННЫХ ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ДРУГИХ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 3.1. Риэлтерская деятельность на территории Белгородской областиможет осуществляться на основании лицензии, выданной органамиисполнительной власти других субъектов Российской Федерации. Такаялицензия должна быть зарегистрирована в фонде государственногоимущества Белгородской области. 3.2. Для регистрации лицензии заявитель должен предоставитьследующие документы: а) заявление о регистрации лицензии с указанием: для юридических лиц - наименования и организационно-правовойформы, юридического адреса, номера расчетного счета исоответствующего банка; для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортных данных(серия, номер, когда и кем выдан, места жительства); вида деятельности; . б) копии учредительных документов (если они не заявленынотариусом - с предъявлением оригиналов); в) копию свидетельства о государственной регистрации предприятия; г) документ, подтверждающий оплату заявления; д) справку налогового органа о постановке на учет или копиюсвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя со штампом налогового органа с предъявлениеморигинала. 3.3. Рассмотрение заявления о регистрации производится в течение30 дней комиссией по риэлтерской деятельности с проверкой указанных влицензии данных, условий осуществления соответствующего видадеятельности и условий безопасности. 3.4. За рассмотрение заявления и регистрацию лицензии взимаетсяплата в размере, установленном п. 2.3. настоящего Положения. 3.5. О проведенной регистрации в лицензии производится отметка сзанесением в реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных ианнулированных лицензий. 3.6. Комиссия по риэлтерской деятельности может отказатьзаявителю в регистрации лицензии на территории Белгородской области последующим основаниям: - в представленных документах содержится недостоверная, неточнаяили искаженная информация; - представленные в фонд госимущества документы не соответствуюттребованиям законодательства Российской Федерации, а также настоящегоПоложения; - получено отрицательное экспертное заключение; - по другим основаниям, предусмотренным законодательством. 3.7. Фонд государственного имущества Белгородской области можетприостановить действие или аннулировать зарегистрированную лицензию пооснованиям, предусмотренным разделом 5 настоящего Положения. РАЗДЕЛ 4. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4.1. Ведение риэлтерской деятельности без лицензии недопускается. 4.2. Руководители предприятий, организаций и фирм, занимающихсяриэлтерской деятельностью, а также лица, занимающиеся посредническойдеятельностью по подбору вариантов по купле - продаже, обмену, сдаче варенду жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, должны иметьквалификацию риэлтера, подтвержденную соответствующим документом(дипломом или свидетельством). При этом они должны подтвердить знаниенормативных документов, регламентирующих риэлтерскую деятельность натерритории Белгородской области. В составе предприятия (организации,фирмы) должен быть также юрист или договор на юридическое обслуживаниепредприятия. 4.3. Оценкой и переоценкой стоимости объектов недвижимости могутзаниматься только лица, имеющие специальное образование. Хозяйствующие субъекты, занимающиеся оценкой и переоценкойстоимости объектов недвижимости, не вправе оказывать другие виды услугриэлтерской деятельности. 4.4. Владелец лицензии обязан: - предоставлять для обозрения лицензию по требованиюгосударственных органов и заинтересованных лиц; - своевременно предоставлять в фонд государственного имуществаобласти сведения об изменении данных, указанных в лицензии; - предоставлять по требованию фонда госимущества областиинформацию, необходимую для контроля за соответствием проводимойдеятельности условиям лицензирования; - соблюдать нормы законодательства; - незамедлительно сообщать фонду государственного имуществаобласти о любых обстоятельствах, повлекших необходимость внесенияизменений в сведения, содержащиеся в заявлении на выдачу лицензии илив приложенных к нему документах. РАЗДЕЛ 5. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ИЛИ АННУЛИРОВАНИЕ ЛИЦЕНЗИИ 5.1. Приостановление действия лицензии означает запрет наосуществление риэлтерской деятельности на установленный срок или доустранения выявленных нарушений и производится в случаях: - представления владельцем лицензий соответствующего заявления; - нарушения лицензиатом условий действия лицензии; - обнаружения недостоверных данных в документах, представленныхдля получения лицензии; - несообщения в 15-дневный срок в фонд государственного имуществаобласти об изменениях и дополнениях, внесенных в учредительныедокументы, влияющих на изменение лицензионных условий, а также обизменении юридического адреса или паспортных данных лицензиата; - невыполнения лицензиатом предписаний или распоряженийгосударственных органов или приостановления государственными органамидеятельности юридического лица , а также физического лица,занимающегося предпринимательской деятельностью без образованияюридического лица, в соответствии с действующим законодательством РФ. Действие лицензии может быть приостановлено на срок не более 3-хмесяцев. Лицензиат, получивший решение о приостановлении действиялицензии, обязан в 7-дневный срок сдать ее в фонд государственногоимущества области и за указанное время устранить все имеющиесянарушения. По истечении установленного срока действие лицензии может бытьвозобновлено после комиссионной проверки устранения имевших местонарушений. Срок, на который приостановлено действие лицензии, включается вобщий срок ее действия. 5.2. Аннулирование лицензии означает полный запрет наосуществление риэлтерской деятельности. Основанием для аннулированиялицензии является: - представление лицензиатом заявления об аннулировании лицензии; - неустранение в установленный срок нарушений, явившихсяоснованием для приостановления действия лицензии; - передача лицензии (копии лицензии) другому юридическому илифизическому лицу; невыполнение лицензиатом предписаний илираспоряжений государственных органов по вопросам риэлтерскойдеятельности; - ликвидация юридического лица или прекращение действиясвидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя. При получении решения об аннулировании лицензии хозяйствующийсубъект обязан в 7-дневный срок сдать ее в фонд государственногоимущества области. 5.3. Фонд государственного имущества в 3-х дневный срок со дняпринятия решения о приостановлении (возобновлении) действия лицензииили ее аннулировании в письменной форме информирует об этом решениилицензиата и органы Государственной налоговой службы РФ. Решение о приостановлении действия или аннулировании лицензииподписывается председателем фонда государственного имущества или егозаместителем. РАЗДЕЛ 6. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЛИЦЕНЗИОННЫХ УСЛОВИЙ 6.1. Контроль за соблюдением лицензионных условий риэлтерскойдеятельности осуществляют фонд государственного имущества области,Государственная налоговая инспекция, УВД, администрации городов ирайонов и другие органы государственного управления и контроля. Контроль осуществляется путем рассмотрения заявлений и жалоб надеятельность лицензиата, проведения проверок, регулярность и срокипроведения которых контролирующие органы определяют самостоятельно илипо согласованию с фондом государственного имущества области. 6.2. При выявлении нарушений контролирующие органы применяютсанкции в соответствии с действующим законодательством и в трехдневныйсрок представляют информацию по результатам проверок в фондгосударственного имущества области. 6.3. В зависимости от характера выявленных нарушений по решениюкомиссии по риэлтерской деятельности фонд государственного имуществаобласти может направить лицензиату предписание об устранениивыявленных нарушений, передать материалы в административную комиссиюдля наложения административного взыскания, приостановить действиелицензии либо аннулировать ее. РАЗДЕЛ 7. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОРГАНА, УПОЛНОМОЧЕННОГО НА ВЕДЕНИЕ ЛИЦЕНЗИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7.1. Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляет фондгосударственного имущества области. 7.2. Функции и полномочия фонда государственного имуществаобласти по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности: - прием и рассмотрение документов на получение лицензии; - выдача лицензии или мотивированных отказов на правоосуществления данного вида деятельности на основании решений комиссиипо риэлтерской деятельности; - организация и проведение экспертизы заявленного видадеятельности на соответствие нормативным требованиям в случаенеобходимости; - осуществление контроля во взаимодействии с органамигосударственного контроля и надзора, администрациями районов и городовза выполнением хозяйствующими субъектами лицензионных условий; - приостановление действия или аннулирование лицензии наосновании решения комиссии по риэлтерской деятельности; - ведение реестра выданных, зарегистрированных, приостановленныхи аннулированных лицензий; - публикация в печати сведений о выданных, зарегистрированных,приостановленных и аннулированных лицензиях; - ведение учета средств, поступающих от лицензированияриэлтерской деятельности. 7.3. Решения и действия фонда государственного имущества областимогут быть обжалованы в установленном порядке в судебные органы.