ТГ, ВК, Дзен, enotrakoed@gmail.com

РЕШЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ДВАДЦАТЬ ПЕРВОГО СОЗЫВА МАЛЫЙ СОВЕТ от 28.01.1993 № 9 г.Иваново Об исполнении в Ивановской области Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (В редакции Закона Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) Малый Совет Ивановского областного Совета народных депутатов отмечает, что в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в Ивановской области с начала 1992 года зарегистрировано 32605 заявлений, оформлено и выдано на руки владельцам квартир 14686 договоров, передано бесплатно более 10 тыс.

квартир.

Вместе с тем, до сих пор имеются необоснованные случаи отказа в приватизации жилья в ведомственных домах. Со стороны администрации на местах не всегда выдерживаются сроки принятия решения о приватизации жилья. Не решен вопрос с выделением дополнительных помещений для бюро технической инвентаризации (БТИ) в г. г. Иванове, Тейкове.

Городские, районные Советы не определили порядок передачи жилых помещений в коммунальных квартирах.

Малый Совет Ивановского областного Совета народных депутатов решил:

1. Информацию территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства о ходе выполнения решения восьмой сессии областного Совета "О приватизации жилищного фонда в Ивановской области" принять к сведению.

2. В связи с вступлением в силу Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Закона Российской Федерации "Об Основах Федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 внести изменения в Положение о приватизации жилищного фонда в Ивановской области, изложив его в новой редакции с последующим утверждением на очередной сессии Ивановского областного Совета народных депутатов.

Прекратить с 10.01.93 доплату денежных средств за квартиры, проданные в рассрочку.

3. Городские и районные Советы народных депутатов, исполнительные органы на местах, руководители предприятий и организаций, имеющие собственный жилищный фонд, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправе принимать решения по приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир в соответствии с пунктом 2.6 Положения о приватизации жилищного фонда в Ивановской области. 4. Директору ТПО жилищно-коммунального хозяйств (Ю.С.Куликов) разработать рекомендации по сдаче жилья в аренду для владельцев жилого фонда, включая жилой фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

5. Рекомендовать городским и районным Советам народных депутатов рассмотреть вопрос и определить в соответствии с п. 8 ст.

55, пунктом 8 статьи 66 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" порядок сдачи в аренду жилья.

6.Руководителям предприятий, учреждений в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

7. Рекомендовать общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Администрации городов и районов, ТПО жилищно-коммунального хозяйств (Ю.С. Куликов), руководителям предприятий, организаций и учреждений проводить работу по приватизации жилищного фонда на основе принятого "Положения о приватизации жилищного фонда" (прилагается).

9. Возложить обязанности по предоставлению гражданам, предприятиям и организациям посреднических (платных) услуг по приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на областное бюро технической инвентаризации и его подразделения в городах и рабочих поселках области, а также территориальное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства.

10. Главам администраций г. г. Иваново, Тейково принять меры к обеспечению бюро технической инвентаризации дополнительными помещениями для проведения приватизации жилищного фонда.

11. Решение малого Совета и Положение о приватизации жилищного фонда опубликовать в "Ивановской газете".

Предложить городским и районным Советам народных депутатов опубликовать данное Положение в учрежденных Советами газетах.

Председатель областного Совета В.Тихомиров ---------------------------------------------------------------------- Приложение к решению малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от 28.01.1993 № 9 Положение о приватизации жилищного фонда в Ивановской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91, Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23 декабря 1992 года № 4199-1, "О внесении изменений и дополнений в жилищный кодекс РСФСР" от 06.07.91 и "Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР", утвержденного постановлением коллегии Госкомитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству от 18.10.91 № 7.

1.2. Положением устанавливается единый на территории области порядок и условия бесплатной передачи на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), независимо от его размера и потребительских качеств, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

1.3. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.

2. Приватизация жилищного фонда 2.1. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. (Дополнен - Закон Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) 2.2. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и жилищного фонда социального использования производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет. По их желанию квартира может быть приобретена в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (форма заявления - приложение № 1). (В редакции Закона Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов. (Дополнен - Закон Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) 2.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. (В редакции Закона Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

(Дополнен - Закон Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) 2.4. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.

2.5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (муниципальной) и частной собственности.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами, осуществляются по соглашению между собственниками.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц. В частности п. п. "е" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. (Соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях).

2.6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или местной администрацией;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В домах, подлежащих приватизации, должна быть проведена техническая инвентаризация, если с момента последней прошло 5 лет.

2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, помещения в специализированных домах.

Служебные жилые помещения и коммунальные квартиры могут быть приватизированы на добровольной основе по решению собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, а также предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждений, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных приватизируется на общих основаниях.

Перечни домов и квартир, которые могут быть приватизированы, утверждаются местными Советами народных депутатов по предложениям их исполнительных органов (местных администраций), предприятий и учреждений, находящихся на территории Совета.

2.8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.9. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении.

2.10. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (В редакции Закона Ивановской области от 05.12.94 г. № 29-ОЗ) Правоустанавливающим документом приватизации жилого помещения является договор между владельцем дома и бывшими квартиросъемщиками о передаче квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в местной администрации города, района, поселка, села и в органах БТИ.

С оформлением договора на передачу квартиры оформляется договор между владельцами квартиры и жилищно-эксплуатационной организацией на ее техническое обслуживание.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации соответствующего Совета народных депутатов.

2.11. Организация работы по оформлению документов на приватизацию жилья с оплатой гражданами посреднических услуг возлагается на областное бюро технической инвентаризации и его подразделения в городах и рабочих поселках и территориальное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства.

Бюро технической инвентаризации и его подразделения действуют на хозрасчетных началах, несут ответственность за выполнение принятых на себя обязательств перед администрацией и гражданами, желающими приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения, согласно действующему законодательству.

2.12. Устанавливается следующий порядок приватизации жилья.

2.12.1. Местной администрацией уточняется список домов, подлежащих приватизации.

2.12.2. Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление: по домам местных Советов - в бюро технической инвентаризации и его подразделения, по домам предприятий и учреждений - руководителю предприятия, учреждения, в ведении которого находится жилищный фонд, с последующей передачей в органы БТИ.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении этих требований, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

2.12.3. БТИ производит расчеты по определению стоимости квартиры в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденному постановлением Главы администрации области от 10.06.92 № 312. Оформляет оценочный акт (приложения № № 2 и 3).

2.12.4. БТИ готовит проект договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приложение № 4).

2.12.5. Пакет подготовленной документации направляется в соответствующую местную администрацию для утверждения. После утверждения договор регистрируется в бюро технической инвентаризации.

2.13. При изменении места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.

2.14. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (отдельными гражданами, товариществами и иными объединениями).

Собственники жилых помещений (товарищества и иные объединения) вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.

Обслуживание и ремонт приватизируемого жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственником по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

2.15. Для представления своих интересов собственники приватизированных квартир могут образовывать товарищества или иные объединения.

- Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельные секции).

- Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.

- Товарищество вправе от имени собственника приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

- Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.

2.16. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов (местная администрация) и органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

---------------------------------------------------------------------- Приложение № 1 к положению о приватизации жилищного фонда в Ивановской области В администрацию _________________________ _________________________________________ (наименование населенного пункта) Руководителю предприятия (учреждения) _________________________________________ гр. _____________________________________ проживающий _____________________________ ________________________________________ (почтовый адрес, № домашнего и раб. тел.) Заявление Прошу передать в собственность совместную, долевую (ненужное зачеркнуть) занимаемую квартиру по адресу ________________________ +------------------------------------------------------------------+ ¦Ф., и., о. (полностью) с¦Родственные¦% долевого¦ Подписи ¦ ¦учетом лиц, проходящих¦ отношения ¦ участия ¦совершеннолетних¦ ¦срочную службу в Советской¦ ¦ ¦ членов семьи, ¦ ¦Армии или находящихся в¦ ¦ ¦ подтверждающие ¦ ¦командировке по брони ¦ ¦ ¦ согласие на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ приватизацию ¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +------------------------------------------------------------------+ Руководитель жилищно-эксплуатационной организации, предприятия, учреждения Подписи верны _____________________________ Рег. № __________ Дата _________ Состав семьи _________ чел.

Таблица № 1 +------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦ Дата ¦Родственные¦ Паспорта ¦ Дата ¦ ¦ Ф., и., о. ¦рождения¦отношения +-----------------¦прописки¦ ¦ ¦ ¦к квартиро-¦серия¦номер¦кем и¦ ¦ ¦ ¦ ¦съемщику ¦ ¦ ¦когда¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выдан¦ ¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------------------------------------------------------+ Общая площадь квартиры __________ кв. м Число комнат _____________ Особые сведения о жилом помещении (если да, указать нормативные документы):

1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира, квартира в закрытом военном городке ДА НЕТ 2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, ветхое, подлежит капитальному ремонту ДА НЕТ 3. Дом - памятник истории и культуры ДА НЕТ За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут ответственность по закону.

Руководитель жилищной организации (предприятия) ___________________________ (подпись) М.П.

Перечисленные в таблице № 1 граждане не приобрели бесплатно в собственность жилье.

Руководитель БТИ ________________________ (подпись) М.П.

---------------------------------------------------------------------- Приложение № 2 к положению о приватизации жилищного фонда в Ивановской области Акт оценки общей стоимости квартиры № __________ в доме по ул. _______________________________________ Общей площадью ____________ кв. м 1. Действительная стоимость дома с учетом износа в ценах 199____ г. ____________________ 2. Общая площадь жилых помещений в доме ______________________ 3. Фактическая стоимость 1 кв. м общей площади дома______________________________________________________________ 4. Общая площадь квартиры ____________________________________ 5. Фактическая стоимость квартиры ____________________________ Начальник БТИ Исполнитель ---------------------------------------------------------------------- Приложение № 3 к положению о приватизации жилищного фонда в Ивановской области Методика оценки стоимости жилья, передоваемого в собственность граждан в Ивановской области Оценка квартир, передаваемых в собственность граждан, производится в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным постановлением Главы администрации Ивановской области от 10.06.92 года № 312.

Пример расчета стоимости квартиры Восстановительная стоимость дома № 4 по ул. Шестернина в ценах 1969 года (сборник № 28, таблица № 58-а) составила: 826321 руб., а в ценах 1991 года:

826321 x 1,20 x 1,05 x 1,59 x 1,59 = 2632168 руб., где К=1,20 и К=1,05 утверждены постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года № 94. К=1,59 введен Письмом Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-Д; К=1,59 введен Письмом Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 г. № 15-148/6 и № 15-149/6.

Общая полезная площадь жилого дома составляет: 7720,0 кв. м.

Стоимость одного кв. м. = 2632168 : 7720,0 = 340 руб. 95 коп.

Общая полезная площадь квартиры составляет: 62,8 кв. м.

Стоимость квартиры:

340,95 x 62,8 = 21412 руб.

Физический износ дома: 10%.

Действительная стоимость квартиры в ценах 1991 года 100 - 10 21412 x ---------- = 19271 руб.

100 ---------------------------------------------------------------------- Приложение № 4 к положению о приватизации жилищного фонда Ивановской области Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Город (поселок), село __________________________________________ ________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) ________________________________________________________________ (наименование администрации населенного пункта, предприятия, ________________________________________________________________ учреждения) в лице _________________________________________________________ действующего на основании ______________________________________ (устав положения, доверенности, ________________________________________________________________ указать номер и дату выдачи доверенности) ________________________________________, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и гр. ______________________________________________ фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения ________________________________________________________________ гражданами квартиры в совместную, долевую собственность - ________________________________________________________________ их фамилии, имена, отчества) ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "ПРОДАВЕЦ" передал в собственность, а "ПОКУПАТЕЛЬ" прииобрел квартиру, состоящую из_________ комнат(ы) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м по адресу _________ __________________________________________________________________ 2. "ПРОДАВЕЦ" передает в собственность "ПОКУПАТЕЛЮ" безвозмездно квартиру фактической стоимостью на момент передачи _________ руб.

3. "ПОКУПАТЕЛЬ" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации _________________________________________ (наименование населенного пункта) 4. В случае смерти "ПОКУПАТЕЛЯ" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

5. Пользование квартирой производится "ПОКУПАТЕЛЕМ" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415.

6. "ПОКУПАТЕЛЬ" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. В переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией за счет средств местного бюджета или средств предприятий и ведомств (владельцев домов).

нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.

2. Приватизация жилищного фонда 2.1. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

2.2. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и жилищного фонда социального использования производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность (форма заявления - приложение № 1).

2.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

2.4. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.

2.5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (муниципальной) и частной собственности.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами, осуществляются по соглашению между собственниками.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц. В частности п. п. "е" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. (Соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях).

2.6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или местной администрацией;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В домах, подлежащих приватизации, должна быть проведена техническая инвентаризация, если с момента последней прошло 5 лет.

2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, помещения в специализированных домах.