ТГ, ВК, Дзен, enotrakoed@gmail.com

Утратил силу - Указ Губернатора Ивановской области от 26.06.2003 г. № 98-уг ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 15.07.1994 № 232 г.Иваново Об утверждении и вводе в действие положения о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Руководствуясь Конституцией Российской Федерации (ст. ст. 73, 76), Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.91 № 1531-1 (п. 5 ст. 3) и во исполнение п. 2.7 Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Ивановской области, принятой решением малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от 01.03.94 г., № 69, и п. 2 постановления Законодательного Собрания Ивановской области от 20.04.94 г. № 21, постановляю:

1. Утвердить положение о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области (прилагается).

2. Поручить главам администраций городов и районов принять аналогичные постановления и положения о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности.

При разработке данного положения о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, руководствоваться положением, утвержденным настоящим постановлением.

В целях сохранения регулируемой социально-бытовой и рыночной инфраструктуры городов и районов области ввести условия продажи, обеспечивающие сохранение профиля деятельности структур, занимающих объект купли-продажи, и ассортиментного минимума, согласованного с местной администрацией, лицензирование уставной деятельности, установление режима работы, удобного для населения микрорайона, безусловное соблюдение действующих законодательных актов, регулирующих земельные отношения, основы градостроительной деятельности, права потребителя на добросовестную рекламу.

3. Настоящее положение ввести в действие с момента подписания.

4. Опубликовать настоящее постановление в "Ивановской газете".

Главы администрации Ивановской области А.Лаптев ---------------------------------------------------------------------- Утверждено постановлением Главы администрации области от 15.07.1994 № 232 Положение о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области 1. Общие положения 1.1. Положение о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст. ст. 73, 76), Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.91 г. № 1531-1 (п. 5 ст. 3), Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Ивановской области, принятой решением малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от 01.03.94 г. № 69 (п. 2.7).

1.2. Настоящее положение регулирует порядок и условия продажи арендуемого недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области.

Порядок и условия продажи арендуемого недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности, определяется администрациями городов и районов области на основании соответствующих положений о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности.

1.3. Объектом купли-продажи является арендуемое недвижимое имущество - здания, сооружения, помещения в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), не входящее в имущественный комплекс предприятия, созданного в процессе приватизации, за исключением объектов социально-культурного назначения (здравоохранения - больниц, поликлиник, профилакториев, оздоровительных лагерей; образования - школ, интернатов, училищ;

культуры - клубов, библиотек, домов и дворцов культуры, культурно-воспитательных центров; спорта - стадионов, бассейнов и пр.).

2. Условия продажи арендуемого недвижимого имущества 2.1. Право приобретать в собственность арендуемое недвижимое имущество - здания, сооружения, помещения в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), имеют:

- граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, составляют не более 25 процентов, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона;

- товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации сданного в аренду недвижимого имущества - зданий, сооружений, помещений в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные);

- физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе, конкурсе;

- товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды государственного имущества этих предприятий (подразделений) и выкупившие его.

2.2. Продавцом сданных в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Ивановской области, является комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области.

2.3. Здания и сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовые эдания и здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти и управления и судами, а также установленные разделами 2.1 - 2.5 "Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Ивановской области" продаже не подлежат.

2.4. Одновременно с вступлением в права собственника недвижимого имущества покупатель получает безусловное право на приобретение в собственность земельного участка в границах, размерах и местоположении здания, сооружения, являющегося объектом купли-продажи. Порядок оформления права собственности на земельный участок регламентируется действующими нормативными актами.

3. Порядок продажи арендуемого недвижимого имущества 3.1. Продажа арендуемого недвижимого имущества - зданий, сооружений, помещений в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), не входящего в имущественный комплекс предприятия, преобразованного в процессе приватизации, находящегося в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области, осуществляется по решению Главы администрации Ивановской области на основании договора купли-продажи, для оформления которого покупателю необходимо представить в комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области следующие документы:

- заявление о продаже объекта недвижимого имущества, согласованное с Главой администрации города, района по месту расположения этого объекта;

- документы в подлиннике, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям надлежащих покупателей, указанным в п. 2.1 настоящего положения (договор купли-продажи имущества предприятия на конкурсе, аукционе; учредительный договор; устав; справка о величине доли государственной собственности в уставном капитале и др.);

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам в соответствии с договором аренды;

- перечень объектов общей собственности, не подлежащих отчуждению, находящихся за пределами или внутри приобретаемых в собственность зданий, сооружений, помещений и обслуживающих более одного арендатора, включая участки подъездных путей, пешеходные дорожки, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию, подготовленный предприятием, на балансе которого находится являющееся объектом купли-продажи недвижимое имущество;

- план арендуемого здания, сооружения, помещения в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), заверенный, и сведения об общей площади здания с учетом его этажности;

- справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству о границах, размерах и местоположении земельного участка, занимаемого арендуемым зданием, сооружением.

3.2. Решение Главы администрации Ивановской области о продаже арендуемого недвижимого имущества принимается в 15-дневный срок после поступления пакета документов в номенклатуре согласно п. 3.1 положения по представлению, подготовленному комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области и согласованному - в целях сохранения инфраструктуры города, района, микрорайона - с заместителем Главы администрации, курирующим соответствующее направление хозяйственной деятельности области.

3.3. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества оформляется в 15-тидневный срок после принятия Главой администрации Ивановской области решения о продаже арендуемого недвижимого имущества (приложение 1).

3.4. Покупатель арендуемого недвижимого имущества обязан:

- сохранять профиль деятельности структур, занимающих объект купли-продажи;

- согласовать с администрацией города, района по месту расположения объекта купли-продажи ассортиментный минимум и график работы предприятия торговли, службы быта;

- иметь лицензии на все виды уставной деятельности;

- при опубликовании и ином обнародовании рекламы собственником объекта купли-продажи строго руководствоваться Указом Президента Российской Федерации от 10.06.94 г. № 1183 "О защите потребителей от недобросовестной рекламы";

- производить реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование и модернизацию объекта купли-продажи по согласованию с соответствующей специализированной службой администрации города, района по месту расположения этого объекта;

- использовать земельный участок в строгом соответствии с требованиями действующих законодательных актов;

- безусловно соблюдать действующие законодательные акты, регулирующие положение покупателя в социально-бытовой и рыночной инфраструктуре городов и районов Ивановской области.

Нарушение данных условий при оформлении сделки перепродажи недвижимого имущества является основанием для признания ее недействительной.

При необходимости перепрофилирования объекта продавец и покупатель оформляют дополнение к договору купли-продажи, согласованное с Главой администрации города, района по месту расположения этого объекта.

3.5. Цена продажи в собственность зданий, сооружений, помещений в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), определяется в соответствии с приложением 2 к настоящему положению.

3.6. Право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в фонде имущества Ивановской области (комитете).

Зарегистрированный договор является документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество.

3.7. В трехдневный срок после поступления платежей по сделке купли-продажи недвижимого имущества комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области передает в фонд имущества Ивановской области (Комитет) следующие документы:

- распоряжение о передаче пакета документов;

- договор купли-продажи;

- справку о внесении платежей по сделке.

3.8. Средства от продажи арендуемого недвижимого имущества аккумулируются на специальном счете комитета по управлению госимуществом администрации Ивановской области для последующего перечисления в бюджеты (местные - 10%, областной - 45%, федеральный - 30%), федеральный фонд поддержки предпринимательства - 5%, Госкомимущество России - 1,7%, комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области - территориальное агентство Госкомимущества России - 4,5%, Российский фонд федерального имущества - 0,3%, фонд имущества Ивановской области - 3,5% в соответствии с нормативами распределения средств, поступивших от приватизации, регламентированными приложением 1 к Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 г. № 2284.

---------------------------------------------------------------------- Приложение 1 к положению о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Договор № ______ Купли продажи арендуемого недвижимого имущества "___"__________199 г.

Комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области в лице председателя Дорогова Н.И., действующего на основании положения о комитете, именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны и в лице __________________ _______________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________ _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, в соответствии с положением о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области, утвержденным постановлением Главы администрации Ивановской области от 15.07.94 № 232, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество в виде (здание, сооружение, помещение в здании жилого (нежилого) фонда, встроенно-пристроенное помещение в здании жилого (нежилого) фонда) по адресу:

общей площадью кв. м общей стоимостью руб.

без налога на добавленную стоимость и специального налога.

План приобретаемого в собственность ______________________________________________________________________ (здание, сооружение, помещение в здании жилого (нежилого) фонда, встроенно - пристроенное помещение в здании жилого (нежилого) фонда) заверенный бюро технической инвентаризации, является неотъемлемой частью настоящего договора.

Расчет цены продажи недвижимого имущества прилагается и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

1.2. С момента вступления в права собственника недвижимого имущества (здания, сооружения) покупатель получает право на приобретение в собственность земельного участка площадью ___кв. м, которое удостоверяется настоящим договором после его регистрации и справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству о границах, размерах и местоположении земельного участка, занимаемого недвижимым имуществом, являющимся предметом купли - продажи.

Порядок оформления права собственности на земельный участок регламентируется соответствующими нормативными документами.

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

2. Обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 15 дней с момента заключения настоящего договора контролировать поступление платежей по сделке на свой специальный счет.

2.1.2. Передать настоящий договор в фонд имущества Ивановской области (комитет) для его регистрации в 3-дневный срок после уплаты всей стоимости объекта купли-продажи и известить покупателя о переходе к нему права собственности.

2.1.3. В 3-дневный срок после регистрации договора известить предприятие, преобразованное в процессе приватизации, на балансе которого находится не входящее в его имущественный комплекс недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, о внесении изменений в бухгалтерский баланс с момента наступления права собственности у покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. В 5-дневный срок с момента заключения настоящего договора перечислить всю сумму, определенную п. 1.1, на специальный счет продавца.

2.2.2. При переходе права собственности сохранить профиль структуры (структур), занимающей объект купли-продажи, в соответствии с лицензией на уставную деятельность. <*>

-------------------------------- <*> В соответствии с решением малого Совета областного Совета народных депутатов от 14.07.93 № 159 профиль деятельности считается сохраненным, если доля в общем объеме основной производимой продукции (работ, услуг, профилирующей товарной группы в товарообороте,постоянного наличия в продаже профилирующего ассортиментного набора и пр.) в сопоставимых ценах составляет не менее 85 процентов. При этом для предприятий торговли,общественного питания и бытового обслуживания населения не допускается сокращение используемых для осуществления уставной деятельности площадей менее 70 процентов общей площади занимаемых помещений.

2.2.3. В 15-дневный срок с момента перехода права собственности согласовать с администрацией города, района по месту расположения объекта купли-продажи ассортиментный минимум и график работы предприятия торговли, службы быта и разместить информацию в месте, доступном для потребителя.

2.2.4. При опубликовании и ином обнародовании рекламы строго руководствоваться Указом Президента РФ № 1183 от 10.06.94 г. "О защите потребителей от недобросовестной рекламы".

2.2.5. Производить реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование и модернизацию объекта купли-продажи по согласованию с соответствующей специализированной службой администрации города, района по месту расположения этого объекта.

2.2.6. Использовать земельный участок в строгом соответствии с требованиями действующих законодательных актов.

2.2.7. Безусловно соблюдать действующие законодательные акты, регулирующие положение покупателя в социально-бытовой и рыночной инфраструктуре городов и районов Ивановской области.

2.2.8. В 20-дневный срок с момента вступления договора в силу оформить технический паспорт на владение и договорные отношения с муниципальными предприятиями, специализированными на предоставлении коммунальных услуг.

2.2.9. При необходимости установить приборы учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо-, электроснабжения в зданиях жилого и нежилого фонда, включая встроенно-пристроенные помещения.

2.2.10. В 10-тидневный срок с момента перехода права собственности заключить с предприятием, на балансе которого находилось недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, договор о долевом содержании коммуникаций (домовых вводов), являющихся принадлежностью объекта купли-продажи.

2.2.11. При оформлении сделки перепродажи недвижимого имущества оговорить условие сохранения профиля деятельности объекта.

3. Переход права собственности Право собственности на недвижимое имущество в виде ______ _______________________________________________________________ (здание, сооружение, помещение в здании жилого (нежилого) фонда, встроенно-пристроенное помещение в здании жилого (нежилого) фонда) по адресу:

общей площадью кв. м, указанное в разделе 1 настоящего договора, переходит к покупателю после уплаты всей стоимости объекта и регистрации договора в фонде имущества Ивановской области (комитете).

Обязанность регистрации Договора возлагается на продавца.

4. Ответственность сторон 4.1. При нарушении срока внесения платежа, определенного п. 1.1 настоящего договора, продавец вправе в 3-дневный срок расторгнуть сделку купли-продажи недвижимого имущества, уведомив об этом покупателя.

4.2. За несвоевременную оплату стоимости приобретаемого в собственность недвижимого имущества покупатель уплачивает пеню в размере 0,7 процента от стоимости сделки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного п.

2.2.1 настоящего договора.

4.3. Невыполнение обязательств, предусмотренных п. п. 2.2.2 - 2.2.6 договора, является основанием для признания сделки купли - продажи недействительной.

5. Прочие положения 5.1. Споры, возникающие при исполнении, изменении, дополнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.

5.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны):

1-й экз. - комитету по управлению госимуществом администрации Ивановской области;

2-й экз. - фонду имущества Ивановской области;

3-й экз. - 5.4. Юридические адреса сторон:

Продавец:

комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области, 153000, г. Иваново, ул. Пушкина, 9. Специальный счет 000700917 в РКЦ Госбанка, МФО 4240600 Покупатель:

Приложения к договору:

1. План приобретаемого в собственность недвижимого имущества, заверенный бюро технической инвентаризации.

2. Расчет цены продажи недвижимого имущества.

Подписи сторон:

Продавец Покупатель Комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области ____________ Н.Дорогов ______________ М.П. М.П.

Зарегистрирован фондом имущества Ивановской области "__"_________ 20__г.

Регистрационный №_______________ __________________Л.Тихонов М.П ---------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к положению о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Положение о порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Настоящее положение регулирует порядок определения цены приобретения арендуемого недвижимого имущества - зданий, сооружений, помещения в зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), относящегося к федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области.

Порядок определения цены приобретения арендуемого недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности, определяется администрациями городов и районов области.

Цена продажи в собственность недвижимого имущества определяется по следующей формуле:

Ц = А х B х C х D х F , где Ц - цена приобретения арендуемого недвижимого имущества, руб.,;

А - сумма годовой арендной платы, установленной за аренду недвижимого имущества согласно договору аренды, действующему на дату подачи заявления продавцу, руб.;

В - коэффициент, отражающий характер приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества по отношению к единому комплексу недвижимого имущества (В = 2 при продаже нежилых помещений в зданиях жилого и нежилого фонда, включая встроенно-пристроенные, В = 3 при продаже отдельно стоящих зданий, сооружений);

С - коэффициент, учитывающий месторасположение приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества (определяется в соответствии с табл. 1);

D - коэффициент, учитывающий износ приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества по данным бухгалтерского учета (определяется в соответствии с табл. 2);

F - совокупный коэффициент, отражающий наличие коммунальных удобств в помещениях, зданиях жилого и нежилого фонда (определяется в соответствии с табл. 3).

Таблица 1 Коэффициент, учитывающий месторасположение приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества +----------------------------------------------------------------+ ¦ Место расположение объекта ¦Значение¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 1 зоне,¦ 18 ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога ¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове во 2 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога ¦ 16 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 3 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога, а¦ ¦ ¦также в городах областного подчинения ¦ 14 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 4 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога, а¦ ¦ ¦также объекты, располагающиеся в административных¦ ¦ ¦центрах районов Ивановской области, кроме указанных в¦ ¦ ¦п. 3 данной таблицы, г. Кохме, г. Плесе ¦ 12 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 4 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога, а¦ ¦ ¦также объекты, располагающиеся в районах Ивановской¦ ¦ ¦области, кроме указанных в п. 4 данной таблицы ¦ 10 ¦ +----------------------------------------------------------------+ Таблица 2 Коэффициент, учитывающий износ приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества +----------------------------------------------------------------+ ¦ Физический износ объекта по данным бухгалтерского ¦Значение¦ ¦ учета, в процентах ¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦от 1 до 10 включительно ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 10 до 25 включительно ¦ 0,9 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 25 до 50 включительно ¦ 0,8 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 50 до 75 включительно ¦ 0,6 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 75 ¦ 0,5 ¦ +----------------------------------------------------------------+ Таблица 3 Совокупный коэффициент, отражающий наличие коммунальных удобств в помещениях, зданиях жилого и нежилого фонда +----------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование коммунальных удобств ¦Значение¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Отопление, электричество ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Телефон ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Водоснабжение холодное ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Водоснабжение горячее ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Канализация ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Радио ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Мусоропровод ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Лифт ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Телекоммуникационные линии связи ¦ 0,1 ¦ +----------------------------------------------------------------+