ТГ, ВК, Дзен, enotrakoed@gmail.com

АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 05.04.96 г.Мурманск № 107 Утратилo силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 11.03.2002 г. № 58-ПГ О порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями (В редакции Постановления Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) Во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92 № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 № 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и в целях установления единого порядка в деятельности органов исполнительной власти при подготовке материалов по продаже земельных участков, процедуры оформления документов на продажу и прав собственности на землю под приватизированными предприятиями на территории Мурманской области П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить "Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности на территории Мурманской области" с приложениями.

2. Рекомендовать Главам Администраций городов и районов принять аналогичные постановления по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями и объектами, находящимися в муниципальной собственности. Подготовку материалов по продаже земельных участков осуществлять в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления.

3. Продавцом земельных участков под приватизированными предприятиями федеральной и областной собственности является Фонд имущества Мурманской области.

4. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) 5. Считать утратившим силу постановление Администрации Мурманской области от 19.05.95 года № 185 "Об установлении единого порядка подготовки материалов по продаже земельных участков под привтизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности на территории Мурманской области".

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, Председателя Фонда имущества Мурманской области В.Ф.Хакимова.

7. Постановление вступает в силу с момента его подписания.

Глава Администрации Мурманской области Е.Б.КОМАРОВ ------------------------- Приложение к постановлению Администрации Мурманской области от 05.04.96 № 107 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области.

(В редакции Постановления Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с требованиями Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92 № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 № 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

1.2.Положение устанавливает единый порядок взаимодействия в деятельности органов исполни-тельной власти и других участников при подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру продажи и оформления прав собственности на землю.

1.3. Право на приобретение земельных участков в собственность имеют:

- юридические и физические лица, ставшие собственниками государственных предприятий и государственного имущества, приватизированного установленными Государственной программой приватизации и Основными положениями программы приватизации после 1 июля 1994 года способами приватизации;

- акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

- граждане и их объединения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия (в том числе товарищества, акционерные общества, созданные в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 01.07.92 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества" ), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. УЧАСТНИКИ ПРОЦЕССА ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ФУНКЦИИ.

2.1. Участниками процесса приватизации земельных участков являются:

- юридические лица и граждане, ставшие собственниками приватизированных предприятии государственного имущества, получившие в соответствии с п.1.3 право приобретения земельных участков в собственность (в дальнейшем - Покупатель );

- Администрации городов и районов, на территории которых расположены приватизируемые земельные участки (в дальнейшем- Администрации городов и районов);

- Фонд имущества Мурманской области (в дальнейшем - Продавец);

- Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области;

- городские и районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в дальнейшем - Горрайкомземресурсы );

- городские и районные управления (отделы) архитектуры и градостроительства (в дальнейшем - Орган архитектуры );

2.2. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют следующие функции:

2.2.1. Покупатель:

- направляет заявление в Администрацию города или района о предоставлении акта нормативной цены и согласовании плана выкупаемого земельного участка;

- направляет заявку Продавцу на приобретение в собственность земельного участка;

- обеспечивает представление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;

- несет ответственность за достоверность представляемых им данных;

2.2.2 Администрации городов и районов:

в соответствии с утвержденными Планами приватизации и согласно заявлению Покупателя дают поручения - Горрайкомземресурсам совместно с Органом архитектуры оформить план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями настоящего Положения;

- Горрайкомземресурсам оформить акт нормативной цены выкупаемого земельного участка;

- осуществляют контроль за оформлением и предоставлением Покупателю этих документов.

2.2.3. Продавец:

- регистрирует заявку на приобретение земельного участка;

- заключает договор купли-продажи;

- принимает от Покупателя средства за продаваемый земельный участок и распределяет их в соответствии с действующими нормативами;

- осуществляет регистрацию выдачи и направления договоров купли- продажи в"Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений" 2.2.4. Горрайкомземресурсы:

- осуществляет правовую оценку продаваемого земельного участка (наличие правоустанавливающих документов на весь участок или его часть, выданных ранее Покупателю или иным лицам; заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков и т.п.);

- проводит экспертизу представленного Покупателем плана земельного участка на предмет его соответствия установленным требованиям;

- в случаях несоответствия плана земельного участка требованиям, изложенным в п. 3 настоящего Положения, по поручению и за средства Покупателя проводят его изготовление (дооформление) с привлечением в необходимых случаях для этой работы организаций, имеющих лицензии на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель;

- указывает на плане земельного участка местоположение межевых знаков, условия доступа к ним;

- присваевает земельному участку его кадастровый номер, производит расчет общей площади продаваемого земельного участка, составляет экспликацию земель;

- определяет нормативную цену земельного участка на момент обращения Покупателя с заявлением;

абзац; (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) абзац. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) 2.2.5 Орган архитектуры:

- устанавливает градостроительные ограничения использования земельного участка в соответствии с генеральным планом и другой утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;

- определяет на плане земельного участка границы земель общего пользования, порядок их использования, а также месторасположение объектов инженерной инфраструктуры с указанием размера охранной зоны (в том числе согласованных на момент подачи Покупателем заявки к проектированию) и доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта в соответствии с установленными правилами;

- устанавливает другие ограничения в использовании земельного участка, предусмотренные планами зонирования территории;

- определяет внешние границы земельного участка по смежеству с землями общего пользования (красные линии).

- указывает на плане земельного участка местоположение геодезических знаков, их состояние, условия доступа к ним.

2.2.6. Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области: № 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений) пообъектной расшифровки зданий, сооружений, помещений, включенных в уставный капитал приватизированного предприятия, запрашивает эти данные и представляет их Продавцу.

2.3. Участники процесса приватизации, а также организации, заинтерисованные в установлении сервитутов и других ограничений в использовании приватизируемого земельного участка, передают друг другу информацию (в объеме, необходимом для подготовки материалов по приватизации земельного участка) на безвоздмездной основе.

3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ТРЕБОВАНИЯ К ИХ ОФОРМЛЕНИЮ 3.1 В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы.

3.2 Заявление Покупателя в Администрацию города, района, оформленное в соответствии с Приложением № 1. К заявлению прикладывается:

3.2.1. Копия плана приватизации с приложением 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.

3.2.2. В случае отсутствия в приложении 1 к плану приватизации пообъектной расшифровки прикладывается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом Мурманской области, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал;

3.2.3. План выкупаемого земельного участка;

3.3. Заявка Покупателя, оформленная в соответствии с Приложением № 2. К заявке прилагаются:

3.3.1.Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним ( физические лица предъявляют паспорт );

3.3.2. Копия Приложения 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально. В случае отсутствия в Приложении 1 пообъектной расшифровки прилагается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал;

3.3.3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на все здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. (В редакции Постановления Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) 3.3.4. Выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что не менее 75% уставного капитала находится в частной собственности, оформленная в соответствии с Приложением № 3;

3.3.5. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью;

3.3.6. Акт установления нормативной цены земли в 4 экземплярах, оформленный в соответствии с Приложением № 4. Является неотъемлемой частью договора купли-продажи;

3.3.7. План земельного участка в 4 экземплярах. План земельного участка в черте города, другого населенного пункта составляется, как правило, в масштабе 1:500. Администрации городов, районов вправе устанавливать более мелкие масштабы планов в зависимости от категорий населенных пунктов, степени насыщенности земельного участка инженерными коммуникациями, а также на участки вне городов и населенных пунктов (допускается применение масштабов от 1:1000 до 1:25000).

На плане земельного участка указываются (наносятся) следующие данные:

- полное наименование Покупателя, месторасположение земельного участка, в том числе выкупаемого;

- экспликация зданий, сооружений, строений на выкупаемом участке с указанием номеров государственной регистрации прав собственности на них, участки озеленения, наружные и подземные инженерные сети, другие объекты на участке;

- общая площадь выкупаемого участка, в том числе незастроенного и пустующего, определенная аналитически по координатам, экспликация земель;

- масштаб;

- кадастровый номер земельного участка;

- сервитуты и другие обязательные для Покупателя ограничения в использовании земельного участка в соответствии с генпланом и другой градостроительной и землеустроительной документацией;

- красные линии застройки;

- геодезические и межевые знаки;

- точные внешние границы участка с указанием координат их поворотных точек, смежных землепользователей и основных ориентиров за пределами участка (улицы, другие характерные ориентиры);

План земельного участка подписывается руководителями Горрайкомземресурсов и Органа архитектуры с указанием даты, скрепляется их печатями. План земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

4. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ 4.1. Покупатель обращается с заявлением (Приложение № 1) в Администрацию города (района), на территории которого расположен выкупаемый земельный участок.

4.2. По поручению Администрации города (района) Горрайкомземресурсы совместно с Органом архитектуры в месячный срок рассматривают представленные материалы, выявляют сервитуты и другие ограничения в использовании участка и оформляют акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями п. 3.3.7. Отказ в выдаче указанных документов может быть мотивирован только по основаниям, предусмотренным законодательством, если по результатам рассмотрения представленных материалов устанавливается, что:

- участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации;

- по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности;

4.3. Администрация города (района) письменно предлагает Покупателю ознакомиться с подго-товленными документами в Горрайкомземресурсах и Органе архитектуры с условиями продажи (нормативной ценой, сервитутами, ограничениями в использовании участка, дооформления плана земельного участка и т.п.).

4.4. При письменном согласии Покупателя с предложенными условиями приобретения земельного участка в собственность, Горрайкомземресурсы передают Покупателю акт нормативной цены, план земельного участка и документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

4.5. В десятидневный срок после получения акта установления нормативной цены выкупаемого земельного участка Покупатель подает Продавцу заявку с приложением к ней документов, указанных в п. 3.3.

настоящего Положения.

4.6. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями п.3, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение трех рабочих дней выдает Покупателю платежное поручение на оплату стоимости выкупаемого земельного участка.

4.7. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с платежным поручением в течение пяти рабочих дней и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.

4.8. Продавец в течение четырех рабочих дней с даты поступления полной оплаты на счет Продавца заключает с Покупателем договор купли-продажи, оформленный в соответствии с Приложением № 5, в 4 экземплярах и направляет 1 экземпляр - Покупателю, 1 экземпляр - в Горкомземресурсы, 1 экземпляр - в Орган архитектуры. Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка. Выдача и направление договоров купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". В случае отказа Покупателя от подписания договора или невыполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку и направляет извещение об этом Покупателю, в Горрайкомземресурсы, в Орган архитектуры. Продавец передает акт према-передачи земельного участка Покупателю, оформленный в соответствии с Приложением № 6.

4.9. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) 4.10. (Утратил силу - Постановление Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. № 260-ПГ) 4.11. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

-------------------------- ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 № 107 ЗАЯВЛЕНИЕ В Администрацию ______________________________________________________ (города, района, на территории которого расположен ______________________________________________________________________ выкупаемый земельный участок) Заявитель_____________________________________________________________ (наименование организации, юридический адрес) ______________________________________________________________________ (для физических лиц-фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные) ______________________________________________________________________ № и дата государственной регистрации юридического лица________________ ______________________________________________________________________ ИНН Заявителя_________________________________________________________ Расчетный счет Заявителя № __________________________________________ Реквизиты банка_______________________________________________________ МФО_______________________________ кор/счет № ________________________ Прошу выдать акт нормативной цены земельного участка и согласовать план выкупаемого земельного участка, площадью _______________ в том числе незастроенного ________________________, для приобретения в собственность земельного участка под приватизированным предприятием.

Приложение: 1.план земельного участка. 2. нотариально заверенная копия плана приватизации с приложением 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой. В случае отсутствия в приложении 1 пообъектной расшифровки, прилагается справка Комитета по управлению государственным имуществом.

Руководитель организации ___________________________ Фамилия, имя, отчество ___________________________ Подпись ___________________________ МП Дата _____________ ------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 № 107 Регистрационный № ______ от _______________1996г.

ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием В ____________________________________________________________________ (орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков) Заявитель_____________________________________________________________ (наименование организации, юридический адрес) ______________________________________________________________________ (для физических лиц-фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данyые) ______________________________________________________________________ ИНН Заявителя_________________________________________________________ Расчетный, лицевой счет Заявителя № __________________________________ Реквизиты банка_______________________________________________________ МФО_______________________________ кор/счет №_________________________ Прошу продать в собственность земельный участок площадью ________________в том числе незастроенный_________________ расположенный______________________________________________________ Гарантирую отсутствие прав и претензий третьих лиц на здания, сооружения, помещения, расположенные на выкупаемом земельном участке.

Гарантирую достоверность сведений в представленных документах.

Приложение:

1.план земельного участка в 4 экз.

2.копия приложения 1 ( акт оценки стоимости зданий и сооружений) к плану приватизации с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.

3.нотариально заверенная копия учредительных документов со всеми дололнениями и изменениями к ним.

4.документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на здания, сооружения, помещения, выданный Горрайкомземресурсами.

5.выписка из реестра акционеров.

6.акт установления нормативной цены земли в 4 экз.

7.выписка из решения уполномоченного органа о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом.

Руководитель организации ___________________________ Фамилия, имя, отчество ___________________________ Подпись ___________________________ МП Дата ____________________________ ------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 № 107 Выписка из реестра акционеров ______________________________________________________________________ (полное наименование эмитента) ______________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего регистрацию, номер регистрации, ______________________________________________________________________ дата регистрации) Юридический адрес эмитента____________________________________________ ______________________________________________________________________ Всего выпущено акций_________________________________штук Номинальная стоимость акции________________________________рублей Категория акций _____________________количество______________штук _____________________________________количество______________штук Доля государства, общественных организаций (объединений), благотворительных и иных общественных фондов _______________штук, что составляет ______процентов уставного капитала Дата выдачи выписки _________________________________________________ Регистратор: _______________________________________________________ (полное официальное наименование) ______________________________________________________ (юридический адрес) ______________________________________________________ (телефон) ______________________________________________________ (подпись, печать) ------------------------- ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 к Положению, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 № 107 А К Т установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.

1. Акт составлен на основании заявления от_________ №______ от ___________________________________________________________________ (наименование заявителя) на приобретение земельного участка, кадастровый № _______________ 2. Целевое назначение использования выкупаемого земельного участка:

______________________________________________________________________ в том числе незастроенного____________________________________________ ______________________________________________________________________ 3. Расчет нормативной цены земли.

3.1. Площадь выкупаемого земельного участка ________________( кв.м) в том числе незастроенного _________________________________( кв.м) (указывается для участков, расположенных в границах земель населенных пунктов с точностью до одного квадратного метра, на территории районов - до 100 кв.м).

3.2. Ставка земельного налога за единицу площади _____________ рублей (указана в соответствии с целевым назначением использования земельного участка после приобретения его в собственность).

3.3. Размер земельного налога ________________________________ рублей 3.4. Нормативная цена земли ________________________________ рублей (определена по ставкам, действующим на момент подачи заявления на приобретение земельного участка в собственность).

4. Коэффициент к нормативной цене земли, установленный в соответствии с постановлением Администрации г.____________ от________ № _____ 5. Цена земельного участка составляет: ____________________________ ____________________________________________________________ рублей (сумма прописью) 6. Сведения о наличии арестов, запрещений и иных обременений__________ ______________________________________________________________________ 7. Акт действителен в течение 10 дней с момента подписания.

Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. __________________ _________________ (района) (подпись) _____________________ МП (ф.и.о.) Дата:_________________________ ------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 К Положению, утвержденному постановлением Администрации Мурманской области от 05.04.96 № 107 ТИПОВОЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка под приватизированным предприятием.

г._____________ №____ "____"__________1996 г Фонд имущества Мурманской области, в лице Председателя _________ _____________________________________________________________________, действующий на основании Положения о Фонде имущества Мурманской области, именуемый в дальнейшем Продавец, и ___________________________________ ______________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица или гражданина: фамилия, имя ______________________________________________________________________ отчество, адрес, паспортные данные) в лице _____________________________________________________________ , (должность, фамилия, имя, отчество) действующий на основании ___________________________________________ , (устава, положения, доверенности) именуемый в дальнейшем Покупатель, в соответствии с Законом РФ "О при- ватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 1 июня 1991 года, "Основными положениями Государственной программы приватиза- ции государственных и муниципальных предприят ий в Российской Федера- ции после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535, Указами Президента РФ № 301 от 25.03.92 г., № 631 от 14.06.92 г., № 1767 от 27.10.93 г., Постановлением Мурманской об- ластной Думы от 27.06 .95 г. № 120 "О Временном положении о порядке передачи и продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц" и ГК РФ (части первая и вторая) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок в границах прилагаемого к настоящему Договору плана выкупаемого земельного участка масштаба М 1:_____.

1.2. Сведения о продаваемом земельном участке:

1.2.1.Месторасположение:_________________________________________ ______________________________________________________________________ 1.2.2. Целевое назначение земельного участка:____________________ ______________________________________________________________________ 1.2.3. Кадастровый номер: _______________________________________ 1.2.4. Площадь земельного участка:__________________, в том числе пустующего (незастроенного):__________________________________________ ______________________________________________________________________ 1.3. Стоимость земельного участка, указанного в п.п. 1.1. и 1.2.

настоящего Договора, в соответствии с Актом установления нормативной цены земельного участка составляет ___________________________________ _______________________________________________________________рублей.

2. Расчеты по Договору.

2.1. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, перечислена Покупателем Продавцу на cпец.счет 749401 в Мурманском социальном коммерческом банке, к/с 700161668 в РКЦ г.Мурманска, МФО 44705768, ИНН № 5100000067, платежным поручением № _______ от "____" ____________ 199_ года.

3. Обязанности сторон.

3.1. Продавец в течение четырех рабочих дней обязан:

3.1.1. Зарегистрировать настоящий Договор в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений и помещений".

3.1.2. Осуществить передачу земельного участка с оформлением Акта приема-передачи.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1.Использовать приобретенный земельный участок в соответствии с действующим законодательством,с учетом количественных и качественных характеристик участка и действующих сервитутов.

3.2.2. В срок не позднее 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый план с уточненными границами и общей площадью земельного участка (в случае, если кадастровый план земельного участка на момент подписания Договора не был оформлен).

3.2.3. В связи с наличием публичных сервитутов, обеспечивать:

- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существуют на момент заключения договора купли-продажи.

- возможность размещения на продаваемом участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

- возможность доступа на выкупаемый участок соответствующих государственных и муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры, существующих на момент заключения Договора купли-продажи.

3.3. Обязанности и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Особые условия.

4.1. Пустующий незастроенный земельный участок, приобретенный Покупателем по настоящему Договору, подлежит в установленном порядке застройке в течение трех лет с момента вступления Покупателя в права собственности. При невыполнении данного условия, Покупатель обязан продать пустующий незастроенный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае, а также в случае продажи пустующего незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права с обственности, с Покупателя взымается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.

4.2. Стороны согласны с тем, что по результатам проведения работ по межеванию земель и составлению уточненного плана границ возможно изменение цены земельного участка вследствие уточнения его границ и площади. При изменении площади - в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения Продавцом уточненного кадастрового плана - Стороны заключают дополнительное соглашение, которым фиксируются уточненные площадь и цена земельного участка.

4.3.При изменении цены земельного участка в сторону ее увеличения вследствие увеличения площади земельного участка, Покупатель обязан доплатить требуемую сумму по нормативной цене на землю, установленной в соответствии с законодательством РФ на дату оформления дополнительного соглашения. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение пяти рабочих дней со дня подписания дополнительного соглашения. При изменении цены земельного участка в сторону ее уменьшения вследствие уменьшения площади земельног о участка излишне выплаченная сумма Покупателю не возвращается.

4.4. При заключении дополнительного соглашения к обязанностям Продавца по выполнению им условий дополнительного соглашения применяются соответствующие положения ст. 3.1. настоящего Договора.

4.5. Покупатель в течение десяти рабочих дней с момента получения оформленного уточненного плана границ имеет право обратиться в суд по месту расположения земельного участка ( Мурманский областной арбитражный суд) в случае своего несогласия с изменениями границ, площади, общей цены земельного участка или иными условиями дополнительного соглашения.

4.6. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента истечения срока подписания дополнительного соглашения имеет право обратиться в суд по месту расположения земельного участка (Мурманский областной арбитражный суд) в случае отказа Покупателя от заключения дополнительного соглашения либо от оплаты по нему.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае нарушения Покупателем срока предоставления уточненного кадастрового плана в соответствии с п. 3.2.2. Договора Покупатель выплачивает штраф в размере 5% стоимости земельного участка в соответствии с п. 1.3. Договора.

5.2. В случае необоснованного отказа Покупателя от заключения дополнительного соглашения в соответствии с условиями ст.4 настоящего Договора и несоблюдения сроков обращения в судебные органы согласно п.4.5. Покупатель выплачивает штраф в размере двукратной стоимости земельного участка в сумме __________________________________ рублей.

5.3. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Рассмотрение споров.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора,разрешаются путем переговоров и (или) в Мурманском областном Арбитражном суде.

7. Заключительные положения.

7.1.Настоящий Договор может быть изменен по взаимному письменному согласию сторон. Все изменения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2.Договор не может быть расторгнут соглашением сторон после его государственной регистрации.

7.3. Договор, после его подписания сторонами, не может быть расторгнут в связи с уточнениями площади земельно- го участка, состава земельных угодий, их качественных и количественных характеристик и выкупной цены в соответствии с условиями ст. 4 настоящ его Договора.

7.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие до- кументы:

7.4.1. План земельного участка.

7.4.2. Акт установления нормативной цены земельного участка.

7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у Покупателя, 1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, 1 экземпляр - в Комитете по градостроительству и архитектуре.

7.6. В соответствии со ст. 551 ГК РФ (часть вторая) переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Юридические адреса и реквизиты сторон.

Продавец. Покупатель.

Фонд имущества Мурманской ____________________________ области, ____________________________ 183006 г.Мурманск, Ленина,75 ____________________________ ИНН 5100000067, с/сч 749401 ИНН _________,рас/сч________ Мурманском социальном в __________________________ коммерческом банке ____________________________ МФО 44705768, кор/счет МФО_______________, кор/счет 700161668 в РКЦ г. Мурманска ______________в_____________ Председатель ______________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) ------------------------ ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному Постановлением Администрации Мурманской области от __________1996г. № ______ АКТ приема-передачи земельного участка Фонд имущества Мурманской области в лице Председателя Хакимова Виктора Федоровича передал, а ________________________________________________ в лице _______________________________________________________________ осмотрел земельный участок, указанный в п.1.2 договора купли-продажи от __________________ № ________, ознакомился с количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принял его в собственность.

Фонд имущества Мурманской __________________________ области __________________________ Председатель __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ МП МП