ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Оренбургской области от 10.07.2006 г. № 370/78-IV-ОЗ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно- пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области" Принято Законодательным Собранием Оренбургской области 18 ноября 1998 года С целью урегулирования арендных отношений и оказания имущественной поддержки развитию субъектов и инфраструктуры малого предпринимательства, участвующих в реализации Программы государственной поддержки и развития малого предпринимательства в Оренбургской области (далее по тексту - Программа), а также для стимулирования развития субъектов малого предпринимательства в приоритетных и инновационных научно- технических направлениях деятельности и на основании законов Оренбургской области "О государственной поддержке малого предпринимательства в Оренбургской области" и "О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося собственностью Оренбургской области" Законодательное Собрание Оренбургской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно- пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области:
1.1 Пункт 2.6 раздела 2 изложить в следующей редакции: "В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта".
1.2 Пункт 4.1 раздела 4 изложить в следующей редакции: "Любая из сторон по договору представляет в Комитет по управлению госимуществом области вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади" (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска необходимо также и представление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе).
1.3 Дополнить абзац 3 пункта 5.3 раздела 5 следующими словами:
"и справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы".
1.4 Дополнить п 6.2 раздела 6 следующим абзацем: "При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл".
2. Внести изменения в постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области":
2.1 Из пункта 9 абзаца 2, методики расчета арендной платы, исключить слово "Орск".
2.2 Дополнить методику расчета арендной платы пунктами следующего содержания:
"п.10 Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:
Кл=0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малых предприятий, участвующих в реализации Программы;
Кл=0,25 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, участвующими в инновационной и научно-производственной деятельности;
Кл=0,5 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее двух лет со дня заключения договора аренды.
п.11 Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории города Орска и находящихся в государственной собственности Оренбургской области А пл.= (Аб/12 х Sn+ Аб/12 х Sпод. х Кпод.) х Кизн. х Краз. х Квд. х Ко. х Кт. х Кз. х Кл.
1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение 2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда.
Аб min = Аб х Кизн. - с учетом % износа здания 3. Sn - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв.м.
4. Sпод - величина арендуемой площади подвала (кв.м.) 5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала 6. Кизн - % износа: (1-100 %) - коэффициент износа 7. Краз - коэффициент размещения: - отдельно стоящего здания - 1,0 - встроенно-пристроенного помещения - 0,8 - цокольного этажа - 0,6 8. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:
Квд = 2,0 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и обменные пункты Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно- производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии Квд = 1,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых инспекций, таможни Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов 9. Ко - коэффициент организационно-правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение:
Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета Ко = 1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета Ко = 2,0 - для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей) 10. Кт - коэффициент технического устройства Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства 11. Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:
Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города:
1) От ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской 2) историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с 1 по 9) 3) площадь Гагарина Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:
1) от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской 2) ул. Строителей 3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП) Кх = 0,6 - для помещений, расположенных:
1) пос. Первомайский 2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта) 3) пос. Победа 4) пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков Кз = 0,5 1) пос. Н. Биофабрика 2) пос. Мостовой 3) пос. Новоказачий 4) пос. Степной 5) пос. Круторожино 12. Кл. - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства Кл = 0,1- для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующих в реализации Программы;
Кл =0,25 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующих в инновационной и научно-производственной деятельности;
Кл =0,5 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее 2-х лет с момента заключения договора аренды".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации Оренбургской области В.В. Елагин 8 декабря 1998 года № 150/31-ПЗС