О Р Е Н Б У Р Г С К А Я О Б Л А С Т Ь З А К О Н Утратил силу - Закон Оренбургской области от 07.03.2003 г. № 66/6-III-ОЗ ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (В редакции Законов Оренбургской области от 08.11.2000 г. № 715/205-ОЗ; от 09.01.2001 г. № 749/216-ОЗ) Принят решением Законодательного Собрания Области 24 апреля 1996 года Глава I. Общие положения Настоящий Закон гарантирует защиту государственных интересов, прав граждан и землепользователей (собственников, владельцев, пользователей, в том числе арендаторов) при использовании своих и чужих земельных участков.

Статья 1. Понятие обременения земельного участка 1. Обременение - это право на недвижимость земельного участка, другой недвижимости, включающее право на:

- ограничения, установленные законодательством РФ;

- ограничения, установленные соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления;

- сервитут на земельный участок;

- ограничения, установленные решением суда;

- прочие ограничения - аренда, ипотека (залог недвижимости), арест имущества, доверительное управление, установленные в отношении использования объекта запрещения и ограничения, а также заявления о праве требования.

2. Обремененный земельный участок - земельный участок или его часть, право пользования которым ограничено имущественными правами или претензиями юридических или физических лиц.

3. Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно законодательством либо в договорах, либо по решению суда.

4. Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка другому лицу.

Глава II. Обременения земельного участка ограничениями Статья 2. Состав земель, обременяемых ограничениями 1. К земельным участкам, хозяйственное использование которых может быть ограничено, относятся:

- земельные участки, отнесенные действующим земельным законодательством к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, которые находятся в составе других категорий земель, т.е. образованы без изъятия земель у собственников, владельцев и пользователей земля;

- земельные участки, занятые охранными полосами (зонами) инженерных, транспортных и других сооружений и объектов;

- земельные участки, использование которых ограничено в связи с консервацией деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами;

- другие земельные участки.

2. Земельные участки, отнесенные действующим земельным законодательством к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, состоят из территории:

- водоохранных зон и прибрежных полос рек, озер и водохранилищ;

- лесов, выполняющих защитные функции;

- санитарных зон рыбохозяйственных водоемов;

- запретных и нересто-охранных полос;

- памятников природы;

- заказников;

- природных национальных парков и той части их территорий, которая располагается на землях других категорий, не входящих в состав природно-заповедного фонда;

- охранных зон вокруг особо охраняемых природных объектов (охранные зоны заповедника);

- округов и зон санитарной охраны курортов;

- рекреационного назначения (не являющихся самостоятельными землепользованиями);

- историко-культурного назначения (не являющихся самостоятельными землепользованиями) и зон их охраны.

3. Земельные участки, занятые охранными полосами (зонами) инженерных, транспортных и других сооружений и объектов, в основном состоят из территорий, занятых:

- охранными зонами линий электропередач;

- охранными зонами линий связи;

- запретными зонами и запретными районами при арсеналах, базах и складах Министерств обороны и внутренних дел;

- охранными зонами гидрометеорологических станций;

- охранными зонами магистральных трубопроводов;

- зонами санитарной охраны источников водоснабжения (поверхностных, подземных, водопроводных сооружений);

- санитарно-защитными зонами земледельческих полей орошения;

- санитарно-защитными зонами полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов;

- санитарно-защитными зонами канализационных сооружений (сооружения механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброжения осадков или с термомеханической обработкой осадков, поля фильтрации, биологические пруды, насосные станции и др.);

- санитарно-защитными зонами ветеринарных объектов;

- санитарно-защитными зонами и территориями зооветеринарных разрывов систем удаления и подготовки к использование навоза;

- зонами ограниченного размещения отдельных объектов вокруг складов сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

- зонами ограниченного размещения отдельных объектов вокруг складов нефти и нефтепродуктов, а также подземных хранилищ нефти, нефтепродуктов и сжиженных газов;

- санитарными и зооветеринарными разрывами вокруг животноводческих ферм и комплексов, животноводческих ферм и фабрик, звероводческих и кролиководческих ферм и других объектов.

4. Земельные участки деградированных сельскохозяйственных угодий и земли, загрязненные токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами, состоят из:

- земельных участков, находящихся в стадии консервации;

- земельных участков с измененным целевым назначением;

- участков, на которых в целях предотвращения деградационных процессов, установлен специальный режим их использования.

Статья. (Исключена - Закон Оренбургской области от 08.11.2000 г.

№ 715/205-ОЗ) Глава III. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Статья 4. Понятие сервитута 1. Сервитут - право ограниченного пользования одним или несколькими чужими земельными участками или их частями.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частный сервитут), а также в отношении неопределенного круга лиц (публичный сервитут).

2. Владелец земельного участка вправе требовать, в том числе в судебном порядке представления сервитута для обслуживания своего участка.

3. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 5. Условия установления сервитутов 1. Сервитут должен осуществляться способом наименее обременительным для участков, в отношении которых он установлен.

2. Сервитут может устанавливаться в отношении земельных участков на любом праве и может быть временным или постоянным.

3. Обременение земельного участка сервитутом не лишает землепользователя прав владения, пользования и распоряжения участком.

4. Землепользователь участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 6. Содержание сервитута Могут устанавливаться следующие сервитуты:

- пешеходной тропы - давший право ходить и ездить на велосипеде по ней через земельный участок другого землевладельца (землепользователя);

- проезжей дороги - позволяющий ездить на транспортных средствах по проезжей дороге через земельный участок другого землевладельца (землепользователя);

- использование участка для прокладки и ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных, электрических и других линий и сетей;

- водопровода - обеспечивающий право проводить на свой земельный участок воду из водоема или через земельный участок другого землевладельца (землепользователя);

- водостока - дающий право отвода воды со своего земельного участка в водоприемник через земельный участок другого землевладельца (землепользователя);

- водозабора - позволяющий брать воду для удовлетворения потребности в ней из водоема другого владельца (пользователя) и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему;

- скотопрогонной дороги - обеспечивающий право прогона скота и прохода по скотопрогонной дороге через земельный участок другого землевладельца (землепользователя) - с сооружением вдоль нее забора и ограждения;

- водопоя - дающий право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему;

- пастбища - позволяющий пасти свой скот на земельном участке другого землевладельца (землепользователя) и во время, соответствующее местным условиям и обычаям;

- сохранения естественной среды обитания и миграции диких животных - обеспечивающий право государства проводить на земельном участке землевладельца (землепользователя) мероприятия, направленные на охрану среды обитания и путей миграции диких животных;

- зимний путь - давший право проезда на транспортном средстве через земельный участок другого землевладельца (землепользователя) в зимнее время года;

- защитного сооружения - дающий право возведения и эксплуатации с целью защиты и сохранения ландшафтов и окружающей природной среды, противоэрозионных (гидротехнических и лесомелиоративных), противоселевых, противооползневых, противообвальных, противопаводковых и других защитных объектов и сооружений;

- побочного лесного пользования - обеспечивающий право пользования лесом в целях отдыха, туризма, сбора ягод, грибов, растений и других продуктов леса;

- береговой полосы - позволяющий использовать береговую полосу водных объектов для отдыха, туризма, рыбной ловли и других рекреационных целей;

- временного пользования участком для производства индивидуальных или общественно необходимых работ;

- ремонтно-строительной полосы - для ремонта и строительства объектов недвижимости;

- возведения строения или сооружения на своем участке с опорой на строение соседнего участка или проникающее на соседний участок на определенной высоте;

- запрета на возведение строения или сооружения сверх определенной высоты;

- размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- иные сервитуты.

Статья 7. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 8. Прекращение сервитута 1. По требованию землепользователя участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он бил установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Глава IV. Ответственность землепользователя за достоверность данных при переходе земельного участка другому лицу Статья 9. Ответственность землепользователя При юридическом оформлении земельных участков, при переоформлении права на землю в результате совершения сделок с земельным участком землепользователи представляют данные об имущественных правах и претензиях других юридических или физических лиц к земельному участку и прочно связанной с ним недвижимостью.

Абзац. (Исключен - Закон Оренбургской области от 09.01.2001 г. № 749/216-ОЗ) Глава V. Разрешение споров Статья 10. Порядок разрешения споров Все споры по установлению обременении земельных участков решаются в судебном порядке.

Статья 11. Данный Закон действует до принятия Федерального закона.

Глава администрации области В.В. Елагин