Продажа предприятия

Продажа предприятия как имущественного комплекса является особым видом договора купли-продажи, регулируемым Гражданским кодексом Российской Федерации (§ 8 главы 30). По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, а покупатель обязуется принять его и оплатить установленную цену.

Особенности договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия отличается рядом особенностей, связанных с его предметом:

• Предметом договора является предприятие как единый имущественный комплекс, включающий недвижимость, оборудование, запасы, права требования, долги, права на средства индивидуализации и т. д.;
• Договор подлежит обязательной государственной регистрации;
• Переход права собственности на предприятие требует внесения соответствующих записей в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Существенные условия договора

Для признания договора продажи предприятия заключённым он должен содержать следующие существенные условия:

• Описание предмета договора: полный перечень имущества и прав, составляющих предприятие;
• Цена: стоимость предприятия, согласованная сторонами. Цена включает оценку всех активов и обязательств;
• Состав и состояние предприятия: подробная инвентаризация имущества, акт передачи, бухгалтерский баланс и иные документы, отражающие состояние предприятия.

Права и обязанности сторон

Обязанности продавца:

• Передать предприятие покупателю в порядке и сроки, установленные договором;
• Предоставить все документы, связанные с функционированием предприятия, включая инвентаризацию, бухгалтерский баланс и документы о правах на имущество;
• Уведомить кредиторов предприятия о предстоящей продаже и обеспечить выполнение обязательств перед ними;
• Передать имущество, свободное от обременений (если иное не предусмотрено договором).

Обязанности покупателя:

• Принять предприятие в состоянии, соответствующем договору и переданным документам;
• Оплатить стоимость предприятия в порядке, установленном договором;
• Вступить в права и обязанности, связанные с переданным предприятием (например, права аренды, долги).

Государственная регистрация

Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он считается недействительным. Регистрация включает:

• Подачу сторонами заявления о регистрации;
• Предоставление договора купли-продажи предприятия;
• Инвентаризационных и бухгалтерских документов;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за нарушение условий договора:

• Продавец: за неисполнение обязательства по передаче предприятия или сокрытие информации о состоянии имущества;
• Покупатель: за несвоевременную оплату или отказ от принятия предприятия в установленный срок.

Особенности перехода прав и обязательств

В рамках договора продажи предприятия покупатель приобретает не только имущество, но и обязательства предприятия, включая долги перед кредиторами. Продавец обязан уведомить кредиторов о продаже. Кредиторы вправе требовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения с возмещением убытков.

Расторжение договора

Договор продажи предприятия может быть расторгнут в случаях:

• Существенного нарушения условий одной из сторон;
• Непредоставления полного состава имущества, предусмотренного договором;
• Признания договора недействительным по решению суда (например, из-за нарушений при государственной регистрации).

Значение договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия имеет большое значение для бизнеса, поскольку позволяет передать имущественные комплексы, сохранять рабочие места, привлекать инвестиции и обеспечивать преемственность предпринимательской деятельности. Он способствует развитию экономических связей и стимулирует рост предпринимательской активности.